Maison 4 chambres de 345 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Vaux-en-Beaujolais

iad France - Claire Guillerme Besson vous propose: SOUS COMPROMIS “Une maison, une histoire – Maison de campagne à Vaux-en-Beaujolais”

Au cOEur du Beaujolais, dans le village emblématique de Vaux-en-Beaujolais, aussi connu sous le nom de Clochemerle, se cache une maison de caractère où authenticité rime avec sérénité. À seulement une vingtaine de minutes de Villefranche-sur-Saône et une quarantaine de Lyon, cet ancien cuvage, soigneusement rénové, vous ouvre ses portes.

Entre vignes et collines, cette maison séduira aussi les passionnés de vélo en quête d'évasion et de panoramas remarquables.

Derrière ses murs de pierre et ses poutres apparentes, la maison dévoile 345 m² habitables, sublimés par une rénovation de qualité, où chaque détail a été pensé pour préserver l'authenticité des lieux tout en apportant confort et modernité. Entourée d'environ 9 550 m² de terrain, elle domine les vignes, offrant une vue dégagée à couper le souffle, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud.

Un intérieur chaleureux et généreux :
4 chambres, dont 2 belles suites avec salle de bain
Une cuisine conviviale ouverte sur la salle à manger
Un salon lumineux avec cheminée, idéal pour les soirées d'hiver
Une buanderie pratique et fonctionnelle
Une grande cave voûtée en pierre, témoin du passé viticole
Un studio indépendant en rez-de-jardin, à terminer selon vos envies

Les atouts de la propriété :
Rénovation soignée et matériaux nobles
Chauffage performant par chaudière à granulés Froling (2021), cheminée insert et radiateurs
Connexion internet fibre pour télétravail ou activité professionnelle
Assainissement individuel conforme
DPE classé C
Dépendances (200 m²) à réhabiliter : un potentiel incroyable pour gîte, atelier ou extension

Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est un refuge pour les amoureux de la nature, du vélo, et de la randonnée, une adresse confidentielle pour un projet de gîte ou de chambres d'hôtes, ou tout simplement un foyer familial où il fait bon vivre au rythme des saisons.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison de campagne d'exception à Vaux-en-Beaujolais. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Guillerme Besson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Villefranche Tarare sous le numéro 940483076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.