Maison de 183 m² avec 4 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Vaulx-en-Velin

Proche Vaulx Village - Maison 6/8 pièces – 4 chambres - 182 m² habitable sur une parcelle de plus de 1200 m² ! Entièrement rénovée et Excellent DPE B. Cette maison est une merveilleuse surprise ! Au-delà du portail, nul ne devine tout son charme intérieur, extérieur et ses atouts ! Construite en 1958, et entièrement rénovée en 2016, elle raconte une toute nouvelle histoire aujourd'hui. Aménagée avec soin, dans le souci du détail et avec des matériaux haut de gamme : ICI, absolument rien n'a été laissé au hasard. L'espace est parfaitement optimisé et offre des volumes généreux, des ambiances chaleureuses, la rénovation énergétique répond à tous les critères d'exigence actuelle, le jardin est une promesse de bien être, une invitation en toute saison. Organisée sur 2 niveaux, hors combles, les espaces de vie sont bien distincts. Au rez-de-chaussée, ce sont 2 très belles pièces à vivre dont un salon de réception, et un grand séjour ouvert sur une cuisine bien pratique, qui s'offre à vous. La lumière est largement distribuée par de grandes ouvertures. Bien pratique aussi à ce niveau, une salle d'eau, un WC séparé et un « local technique » avec la pompe à chaleur. Vous grimpez un étage pour rejoindre l'espace nuit. Le confort domine avec 3 grandes chambres, une salle de bain, un bureau et une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son dressing et un accès à un balcon. Puis après quelques marches : les combles aménagées aujourd'hui pour les enfants, à vous d'imaginer un espace télétravail par exemple pour demain… La surprise de taille : Un EXCELLENT DPE B grâce à l'isolation des combles, des murs, au double vitrage et huisseries PVC, la pompe à chaleur : une rénovation énergétique totale, rare aussi qui vous garantit un très bon confort et des économies d'énergie non négligeables de nos jours… Derrière cette maison, c'est un très beau jardin sans vis-à-vis qui vous attend et où se côtoient harmonieusement des arbres fruitiers (cerisier, pommier, poirier, figuier… ), un potager (aubergines, courgettes, poivrons, tomates et tomates cerise, menthe….), une piscine hors sol, un barbecue, un four à pizza, et une cuisine d'été. Incroyable ce coin nature ! Pour votre confort, vous disposez de places parking et d'un atelier/garage fermé. Située dans une rue à sens unique, elle est au calme, et proche de commodités et commerces (Vaulx Village à 2 min en voiture), des écoles (Ecole Paul Langevin à 10 min à pieds, Collège Henri Barbusse à 3 min en voiture), des transports : le 37 et le C8 non loin, la ligne 7 à l'arrêt Vaulx Lamartine vous permet de récupérer le métro A à Laurent Bonnevay. Rien ne manque à cette maison, sauf une visite ! A très vite ! - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°907 559 504 - Greffe de LYON) Audrey COHEN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839745) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière