Vaulx-en-Velin : Maison 3 chambres de 150 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin

Très belle maison de 150 m² - Vaulx Village. Une Exclusivité Orpi
Maison de caractère - Ancien corps de ferme rénové - 150 m² Vaulx-en-Velin Village (69120) dans la zone pavillonnaire et très calme du Village.

Construite en 1900, cette maison chargée d'histoire avec des matériaux nobles et écologiques, offre une excellente isolation thermique et une ambiance chaleureuse.
De plus, elle a été entièrement rénovée et entretenue notamment ces 15 dernières années.

Elle se présente de la manière suivante :
Au, rez-de-chaussée (96,81 m² habitables) :
- Une grande cuisine moderne équipée de 29 m² avec électroménager intégré, îlot central et espace repas. Au plafond des spots encastrés et des enceintes intégrées pour une ambiance chaleureuse et une ouverture sur la terrasse par une porte fenêtre.
- un séjour sous mezzanine de 18 m² avec poutres et pierres apparentes offrant également un accès à la terrasse équipé d'une climatisation réversible.
- un dégagement distribuant une salle d'eau de 7 m², une buanderie de 8 m² avec chaudière à gaz et un WC individuel.
- Une pièce de réserve de 16 m² idéal pour le rangements et le stockage

À l'étage (53,40 m² habitables)
Un pallier de 9,58 m² en parquet stratifié clair idéal pour un coin lecture ou un bureau qui dessert les 3 chambres dont une avec climatisation réversible ( 15 m², 18 m² et 20 m²) et une salle d'eau avec WC.

DPE : Classe C
GES : Classe C

Chauffage économique grâce à la combinaison chaudière gaz + pompe à chaleur
Fenêtres PVC double vitrage assurant une excellente isolation thermique et phonique
Isolation intérieur + combles

Emplacement idéal
Située dans un quartier calme et rural de Vaulx-en-Velin, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des commodités, tout en restant à 10 min de Lyon:
- Transports en commun à quelques minutes (bus 37, C8, 57, 52, 7)
- Écoles (Grandclément, Paul Langevin)
- Conservatoire de musique
- Commerces de proximité et marchés locaux
- Parcs ( Parc Elsa Triolet, Grand Parc Miribel Jonage)
- Axes routiers: périphérique, Rocade, Autoroute

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

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