Maison 2 chambres de 154 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Vaulx-en-Velin

EXCLUSIVITE ORPI - VAULX-EN-VELIN – Secteur Village – Maison individuelle T6 d'environ 154 m² avec garage sur une parcelle de 422 m². ORPI - Coup de Cœur Assuré ! À vendre sur le secteur recherché du Village à VAULX-EN-VELIN, maison individuelle rénovée en 2006, développant environ 154 m² habitables sur 2 niveaux, implantée sur une parcelle de 422 m².

Ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel calme et d'une configuration idéale pour une famille recherchant de beaux volumes ainsi qu'un espace de travail ou atelier indépendant grâce à son garage d'environ 32 m².

La maison se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 48 m² offrant une belle luminosité, d'un salon indépendant d'environ 21 m², de deux chambres d'environ 22 m² et 13 m², d'un bureau d'environ 30 m² pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire, d'une salle de bains spacieuse d'environ 14 m² ainsi que de deux WC. Les volumes généreux et la distribution des pièces permettent une grande modularité d'aménagement.

Le bien dispose de menuiseries PVC double vitrage avec différentes ouvertures coulissantes, battantes et oscillo-battantes. Les volets sont composés de volets roulants PVC ainsi que de volets bois.

Le chauffage est assuré par une chaudière électrique avec plancher chauffant ainsi qu'une pompe à chaleur air/air permettant également la climatisation du logement. La production d'eau chaude sanitaire est réalisée par ballon électrique vertical d'environ 200 litres.

DPE : C – 135 kWh/m²/an.
GES : A – 5 kg CO₂/m²/an.

Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant de beaux espaces de vie, à une profession libérale grâce à la présence du grand bureau, ou encore à un acquéreur souhaitant conjuguer habitation et activité professionnelle.

Le secteur bénéficie d'une proximité immédiate avec les écoles, commerces, transports en commun et principaux axes de circulation permettant un accès rapide à Lyon et aux communes environnantes.

Votre agence ORPI se tient à votre disposition pour tout complément d'information et pour organiser une visite. Visite virtuelle disponible.