Appartement 4 pièces de 81 m² - Séjour de 31 m² - Balcon - Proche commerces - Vaulx-en-Velin

VAULX EN VELIN, appartement 4 pièces de 81 m2 avec garage et cave. EXCLUSIVITÉ ORPI – VAULX-EN-VELIN

Chemin des Rames – Proximité immédiate du centre-ville.

Dans un environnement pratique et recherché, à deux pas du centre de Vaulx-en-Velin, venez découvrir ce bel appartement lumineux, idéal pour une famille ou un couple souhaitant allier confort, volumes et proximité des commodités.

Le bien est vendu avec un garage et une cave, un véritable atout sur le secteur.

Situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu de 7 étages, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable.

Côté jour:

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité :
Une entrée accueillante desservant harmonieusement les espaces
Une cuisine indépendante de 10,73 m², offrant de beaux volumes et complétée par un cellier, idéal pour le rangement. Elle sera à refaire.
Un double séjour spacieux d'environ 30 m², exposé ouest, baigné de lumière naturelle, sans vis-à-vis, avec un accès direct aux espaces extérieurs et avec une exposition ouest.

Côté nuit:

Un couloir équipé de rangements intégrés dessert :
Un WC indépendant
Une salle d'eau d'environ 4 m², fonctionnelle, équipée d'une douche
Deux chambres confortables, toutes deux exposées est d'une surface respective de 12,12 m² et 9,44 m², idéales pour une chambre parentale et une chambre d'enfant ou un bureau

Les plus du bien:

Une loggia
Un balcon
Un garage fermé
Une cave, pratique pour le stockage

Charges & prestations:

Charges mensuelles : environ 270 €, incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes
Chauffage collectif urbain

Environnement & commodités:

Le centre de Vaulx-en-Velin se situe au pied de l'immeuble : commerces de proximité, écoles, services et infrastructures sont accessibles à pied. Les transports en commun sont également à proximité immédiate, avec notamment le tramway T9, dont le passage est prévu au bas de l'immeuble, facilitant les déplacements vers Lyon et les communes alentours.

Un appartement aux volumes généreux, bien agencé et idéalement situé, à découvrir sans tarder.

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ESTIMATION OFFERTE & SANS ENGAGEMENT