4 pièces de 76 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces - Vaulx-en-Velin

EXCLUSIVITE ORPI - VAULX-EN-VELIN – Appartement T4 de 75,64 m² avec deux balcons.. UNE NOUVEAUTÉ ORPI - VAULX-EN-VELIN – Venez découvrir en exclusivité cet Appartement T4 de 75,64 m² situé au 2ᵉ étage dans une copropriété édifiée en 1974.

L'appartement développe une surface habitable de 75,64 m² comprenant une entrée de 8,60 m² desservant les différentes pièces du logement, un séjour de 10,44 m² et un salon de 9,27 m² offrant un espace de vie lumineux, une cuisine indépendante de 9,33 m², deux chambres de 13,71 m² et 9,23 m², une salle de bain de 2,74 m², un WC séparé de 2,06 m², un couloir de distribution de 5,05 m² ainsi qu'un débarras de 3,51 m² et deux placards de rangement.

Le logement bénéficie de deux balcons, l'un exposé à l'est d'environ 13,05 m² et l'autre à l'ouest d'environ 3,97 m², offrant un appartement traversant et lumineux.

Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en D pour la consommation énergétique et C pour les émissions de gaz à effet de serre.
Les fenêtres sont en simple vitrage.
Les charges de copropriété sont d'environ 195€/mois et elles comprennent notamment le chauffage collectif (urbain), l'eau froide, l'eau chaude, les parties communes et les fonds de travaux.
La taxe foncière annuelle est de 132 € mais elle n'est pas représentative.

Ce bien est idéal pour une résidence principale familiale ou pour un investissement locatif grâce à sa surface confortable et sa configuration fonctionnelle.

Le bien bénéficie d'un environnement pratique, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services du quotidien. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec l'arrivée prochaine de la future ligne de tramway T9, ainsi qu'un accès rapide aux principaux axes autoroutiers et au centre de Lyon.

Quelques rafraîchissements sont à prévoir.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez votre agence ORPI. Visite virtuelle disponible.