3 pièces de 72 m² - Séjour de 36 m² - Terrasse - Proche commerces - Vaulx-en-Velin

ORPI - VAULX-EN-VELIN - NOUVEAU CENTRE - Superbe Appartement T3 de 72,18 m² avec cave et garage.. Situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété fermée et sécurisée, cet appartement traversant T3 très lumineux présente une surface exacte de 72,18 m². Il dispose d'une cave privative et d'un garage fermé en sous-sol.

Le bien offre un agréable séjour ouvert sur une cuisine aménagée profitant d'une luminosité optimale grâce à son exposition favorable. Cette grande pièce de vie de plus de 36m² apporte un véritable espace de convivialité avec un ensoleillement tout au long de la journée. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, une salle de bain fonctionnelle avec baignoire ainsi que des WC séparés pour plus de confort. De nombreux rangements intégrés facilitent l'organisation quotidienne.

Les performances énergétiques sont classées en C (156 kWh/m².an) pour le DPE et en C (11 kg eqCO₂/m².an) pour le GES. Le chauffage est collectif et le bien dispose en plus d'une pompe à chaleur air-air.

L'installation électrique est conforme, sans aucune anomalie détectée. Les fenêtres sont principalement en PVC double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et acoustique. L'appartement bénéficie également d'une grande terrasse accessible depuis le séjour pour profiter pleinement des beaux jours.

Proche de toutes commodités : écoles primaires et secondaires accessibles à pied, commerces essentiels à proximité immédiate (supermarché, pharmacie). L'emplacement idéal permet un accès rapide aux axes routiers et une excellente desserte par les transports en commun, notamment avec l'arrivée au pied de la copropriété de la ligne T9 très prochainement.

Ce bien est parfait pour une résidence principale familiale ou pour un investissement locatif sécurisant grâce à son emplacement stratégique.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence ORPI Le Carré de l'Est à Vaulx-en-Velin. Une visite virtuelle est disponible à votre convenance.