Appartement 3 pièces de 71 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces - Vaulx-en-Velin

iad France - Mélanie Baglione vous propose: VAULX-EN-VELIN / MAS SUD / TRAVAUX DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE EN COURS DE VOTE / APPARTEMENT TYPE T3 – 71 M² / COPROPRIÉTÉ VERDOYANTE & FAMILIALE / ASCENSEUR / BALCONS / CAVE / VUE DÉGAGÉE / GARAGE EN SUS

Un investissement stratégique et un cadre de vie agréable :
Dans la copropriété « Les Trois Mats », un projet global de rénovation énergétique (isolation par l'extérieur, amélioration des performances thermiques) est actuellement en cours de vote, avec des aides publiques déjà confirmées couvrant entre 70 % et 80 % du montant HT.

Ce projet solide assurera à terme une valorisation patrimoniale pour les investisseurs et un meilleur confort énergétique pour les familles.

UN ENVIRONNEMENT IDÉAL POUR LES FAMILLES
- Copropriété arborée, calme et familiale
- Espaces communs : aire de jeux, city stade, parc et grands espaces verts
- À proximité immédiate : écoles, piscine municipale, commerces et transports (arrivée prochaine du tramway T9)
- Accès rapide aux grands axes routiers pour rejoindre Lyon, la rocade Est ou l'aéroport Saint-Exupéry

UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET LUMINEUX
- Situé au 9ᵉ étage avec ascenseur
- Entrée avec placard
- Cuisine indépendante avec balcon privatif
- Double séjour de 24,43 m² ouvrant sur un second balcon filant
- Deux chambres confortables
- Salle de bains et WC séparés
- Cellier pratique pour rangement ou dressing

En complément :
- Cave privative incluse
- Garage fermé disponible en supplément
- Parking collectif privatif

Menuiseries en aluminium double vitrage, volets roulants électriques aluminium, chauffage collectif urbain, copropriété entretenue : un logement confortable, sans travaux immédiats.

UNE COPROPRIÉTÉ EN MOUVEMENT
- Ascenseurs et interphones remplacés
- Désamiantage des façades voté
- Projet global de rénovation énergétique en cours de vote (aides publiques confirmées à 70–80 %)

UN INVESTISSEMENT LOCATIF ATTRACTIF
- Loyer estimé : entre 980 € et 1 200 €/mois (11 760 à 14 400 €/an)
- Charges et taxe foncière : 4 302 €/an
- Rendement locatif net estimé : environ 5,9 %
- Un bien clé en main, prêt à louer, avec un fort potentiel de valorisation grâce au futur tramway et à la rénovation énergétique de la copropriété

Un bien qui séduira autant une famille en quête de confort au quotidien qu'un investisseur attentif à la rentabilité et à la valorisation future.

Contactez-moi rapidement pour découvrir ce bien au fort potentiel ! Une visite virtuelle est disponible sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 391 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 269.33€ par mois (soit 3232 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Baglione mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.