Vaulx-en-Velin : 2 pièces de 44 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Jonathan Delarbre vous propose: Un appartement polyvalent, clé en main

À Vaulx-en-Velin Sud, à proximité immédiate des transports et du Carré de Soie, découvrez ce T2 de 44 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente, fermée et sécurisée (2013).

Ce bien s'adapte parfaitement à tous les projets :

➡️ Investissement locatif rentable,
➡️ Premier achat,
➡️ Ou résidence principale pour une personne seule ou un couple.

Situation locative :
Actuellement loué en meublé, bail d'un an jusqu'au 10 juin 2026.

Deux possibilités :

- Conserver le locataire en place pour un rendement immédiat (rentabilité brute env. 6 %),
- Ou récupérer un logement libre à partir du 10 juin 2026.

L'appartement
Fonctionnel et bien agencé, il offre :

- Une entrée avec placard,
- Une pièce de vie lumineuse de 22 m² avec cuisine ouverte équipée, prolongée par un balcon couvert de 9 m², idéal pour les beaux jours,
- Une chambre confortable,
- Une salle de bain avec baignoire et WC.
- Un garage fermé en sous-sol de 15 m² complète l'ensemble — un vrai atout dans le secteur.

Les + du bien

- Résidence récente (2013), sécurisée avec vidéosurveillance
- Aucun travaux à prévoir
- Bonne performance énergétique – DPE C
- Chauffage collectif gaz, eau chaude et eau froide incluses dans les charges
- Environnement calme
- Accès rapide Rocade Est (10 min)

Emplacement stratégique

- Transports en commun à proximité immédiate
- Accès rapide au Carré de Soie
- Commerces et services accessibles facilement

Un bien simple, efficace et rentable, sans compromis entre confort et investissement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 157 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.06€ par mois (soit 1476.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delarbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.