Tassin-la-Demi-Lune : Appartement 3 pièces de 71 m² - Terrasse - Proche commerces - Immeuble de standing

iad France - Chloé Jaillet vous propose: Tassin-la-Demi-Lune – Opportunité à saisir dans une résidence de standing avec parc arboré, grand T3, deux garages et cave.

Situé dans un secteur recherché de Tassin, à proximité immédiate du rond-point d'Alaï, cet appartement T3 réunit tous les critères d'un investissement serein ou d'un premier achat sécurisé. Dans une copropriété bien entretenue des années 80, au calme, avec espaces verts, vous bénéficiez d'un cadre agréable et résidentiel à deux pas du bourg, des commerces, des écoles, de la gare d'Alaï et des lignes TCL vers Gorge de Loup.

La résidence à taille humaine offre un environnement paisible et soigné avec un très bon niveau de standing. Elle dispose d'un ascenseur, d'un système de sécurité avec interphone ainsi que d'un parc arboré parfaitement entretenu. Aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété, récemment isolée pour optimiser les performances énergétiques.

Ce grand T3 de 71 m² se trouve au deuxième étage sur trois. Une belle entrée distribue harmonieusement l'ensemble des pièces sans perte d'espace. Le séjour lumineux bénéficie d'une double exposition sud et ouest, tout comme la terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. La cuisine indépendante et fonctionnelle dispose également d'un accès sur la terrasse. L'espace nuit comporte deux chambres de 12m2 et 10m2 environ dont une avec placard, une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'agencement.

En bon état général, le bien est équipé d'un chauffage collectif au gaz de ville, de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques. Une cave, un garage box simple ainsi qu'un garage box double de 21 m² en sous-sol viennent compléter ce bien.

Les points forts à retenir sont sa localisation stratégique proche de toutes les commodités, la résidence sécurisée de bonne manufacture avec parc et ascenseur, un appartement traversant lumineux et sans vis-à-vis, aucun travaux à prévoir au sein de la copropriété, un très bon DPE, deux garages et un cave. Enfin, des locataires sérieux en place avec un bail jusqu'en mars 2027. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien fiable et rentable ou jeune couple en quête d'un premier achat avec une entrée dans les lieux différée, ce bien présente un excellent potentiel.

Contactez-moi pour en savoir plus ou planifier une visite. Ce type de bien est rare sur le secteur.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 221.21€ par mois (soit 2654.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Jaillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892694704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.