3 pièces de 68 m² - Séjour de 32 m² - Terrasse - Proche commerces - Tassin-la-Demi-Lune

Vous recherchez un appartement lumineux, moderne et prêt à vivre, à deux pas des commerces et des transports ? Cette adresse coche toutes les cases.

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue (2016), ce bel appartement de 65 m² offre un cadre de vie recherché, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à sa belle hauteur et à son exposition, avec une cuisine ouverte aménagée qui prolonge naturellement l'espace de réception. Le balcon constitue un véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter d'un café au soleil, d'un repas en extérieur ou simplement d'un moment de détente.

L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres confortables, une salle de bains contemporaine offrant une organisation idéale pour un couple, une petite famille ou un investissement.

Les atouts qui font la différence

Résidence récente (2016) avec ascenseur
Appartement situé en étage élevé, lumineux
Balcon agréable pour profiter des beaux jours
Garage fermé en sous-sol
DPE C : un excellent confort énergétique et des consommations maîtrisées
Résidence sécurisée et bien entretenue
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports

Une adresse prisée

Tassin-la-Demi-Lune séduit par sa qualité de vie, son environnement résidentiel et sa proximité avec Lyon. Vous profitez d'un quotidien pratique avec les commerces, les services, les établissements scolaires et les transports accessibles rapidement, tout en conservant un environnement calme et verdoyant.

Un bien rare sur le secteur

Les appartements récents proposant balcon, garage fermé et une bonne performance énergétique sont particulièrement recherchés. Cet appartement représente une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de qualité.

Une visite suffira à vous convaincre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien !

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 884 € / an
- Charges de copropriété : 162 € / mois
- DPE : C
- Mode de chauffage : gaz
- Distribution de l'eau chaude : gaz Nombre de lots de la copropriété: 49, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien des communs, entretien chaudières, entretien ascenseur) : 1940€ soit 161€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** (réf. 609131 )

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard