2 pièces de 48 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Tassin-la-Demi-Lune

Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement de 48 m², véritable coup de cœur, niché au sein d'une résidence récente, sécurisée et élégamment arborée. Un cadre de vie recherché où calme, confort et praticité se conjuguent au quotidien.

Dès l'entrée, les volumes parfaitement optimisés et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La cuisine équipée, agrémentée d'un espace snack convivial, s'ouvre sur un séjour accueillant pouvant recevoir un beau canapé d'angle pour des moments de détente.

Véritable prolongement de la pièce de vie, le grand balcon exposé ouest devient une invitation à profiter des belles soirées et des superbes couchers de soleil face à un environnement boisé. Équipé d'un éclairage et d'une prise électrique, il est un véritable espace de vie supplémentaire.

L'espace nuit propose une belle chambre avec placard intégré et parquet, à proximité d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Une place de parking privative et une cave, particulièrement recherchées, sont incluses dans le prix et complètent parfaitement les prestations de ce bien prêt à vivre.

L'emplacement est un véritable atout : arrêt TCL « Les Croisettes » au pied de la résidence avec la ligne 72 vers Gorge de Loup, la gare SNCF et Vélo'V, la ligne 5 desservant la Clinique du Val d'Ouest et le lycée Blaise Pascal, ainsi que la ligne JD691 pour rejoindre Charbonnière, le Lycée Blaise Pascal, et Tassin Gare.
Le collège Jean-Jacques Rousseau est accessible à pied, tandis que la place de l'Horloge se rejoint en seulement 5 minutes en voiture ou 20 minutes à pied.

Rare sur le secteur, cet appartement réunit tous les critères les plus recherchés : résidence récente, balcon, stationnement privatif, cave, environnement verdoyant et emplacement privilégié. Une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement patrimonial ou simplement pour profiter d'une qualité de vie exceptionnelle aux portes de Lyon.
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Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1092€ soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.961270