Tarare : Appartement 4 pièces de 112 m² - Séjour de 42 m² - Duplex - Proche commerces

iad France - Camille Aupoix vous propose: Situé au cOEur de la rue piétonne de Tarare, découvrez ce superbe appartement en duplex de 111,5 m² (dernier étage), offrant le charme de l'ancien et de superbes volumes. Une opportunité rare à seulement 1 600 € / m² !
L'ESPACE DE VIE (1er niveau) :
Une pièce de vie baignée de lumière de 42 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour recevoir.
Deux très grandes chambres confortables de 15 m² et 16,5 m².
Une salle de bain complète (baignoire + douche), un WC séparé et une buanderie bien pratique au quotidien.
L'ESPACE DUPLEX (2ème niveau) :
Une vaste mezzanine de 24 m² au sol. Cet espace modulable est idéal pour un grand espace bureau / salon de lecture ou peut être très facilement cloisonné pour créer une vraie 3ème chambre parentale ou d'adolescent.

LES ATOUTS ET EMPLACEMENT :
Vie à pied intégrée : Commerces, écoles et commodités au pied de l'immeuble.
Accès rapide à la gare TER (Lyon Part-Dieu en 35 min) et à l'autoroute A89.
Idéal premier achat ou investissement locatif à fort rendement.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir ce bien unique sur le secteur !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.67€ par mois (soit 980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Aupoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 830168241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.