Maison de 159 m² avec 4 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Sourcieux-les-Mines

🏡 Exclusivité Elodie LEFEVRE – VALDOR

Maison familiale de 159 m² utiles, 134 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 950 m², située dans un environnement calme et verdoyant non loin du Bassin de la Falconnière à Sourcieux-les-Mines, commune prisée de l'Ouest lyonnais, à seulement 25 minutes de Lyon.

Offrant une vue dégagée exceptionnelle, cette maison soigneusement entretenue vous séduira par son cachet, ses volumes généreux et ses aménagements intérieurs et extérieurs de qualité.

🛋️ Agencement intérieur
Au premier niveau :
• Belle pièce de vie de 46 m² spacieuse et fonctionnelle
• Cuisine ouverte de très belle qualité, entièrement équipée avec plan de travail en Dekton
• Buanderie attenante
• Toilettes séparées

À l'étage :
• Trois chambres de belle superficie (dont deux avec placards intégrés)
• Salle de bains confortable
• Toilettes indépendantes

Au dernier niveau :
• Combles aménagés de 40 m², parfaits pour la création de chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux

🌿 Extérieurs & équipements
• Terrasse de 52 m², orientée Est / Nord, idéale à toute heure
• Véranda de 18 m² en aluminium, utilisable toute l'année
• Piscine en PVC armé avec abri télescopique plat, prolongeant la saison de baignade
• Terrain de pétanque
• Cour gravillonnée permettant de stationner plusieurs véhicules
• Garage double de 51 m², avec espace de rangement

⚙️ Informations techniques
• Exposition : Est / Nord
• Menuiseries :
Fenêtres en double vitrage bois
Baies vitrées et véranda en aluminium
• Volets roulants solaires (installation 2023)
• Moustiquaires
• Chauffage :
Au sol basse température électrique
Radiateurs électriques à l'étage
• Eau chaude sanitaire : électrique

✅ En résumé
Une maison spacieuse, lumineuse et très bien entretenue, offrant un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des commodités, dans un environnement privilégié.

Pour toute demande de renseignements ou pour programmer une visite, contactez Élodie LEFEVRE – Agent Commercial immatriculé au RSAC de Villefranche - Tarare sous le numéro 789 141 025 au O6 95 62 82 92.