Simandres : 4 pièces de 85 m² - Séjour de 40 m² - Terrasse - Duplex

iad France - Frédéric Leroy vous propose: Splendide Duplex Rénové au COEur de Simandres - Atmosphère de Charme et Modernité.
Découvrez ce magnifique duplex, situé dans la charmante commune de Simandres, offrant un cadre de vie paisible et convivial à seulement quelques minutes de Lyon. Ce bien d'exception, rénové avec goût, allie harmonieusement le charme du duplex et les équipements modernes pour un confort optimal.
Au sein d'une co propriété fermée et sécurisée, de 2 niveaux, situé au 1er étage, ce duplex de 85m² offre des espaces lumineux et aérés pour une atmosphère chaleureuse.
Vous serez séduits par le vaste séjour de 40m2 baigné de lumière naturelle, avec vue imprenable sur les champs et les arbres. La cuisine américaine, bien agencée et fonctionnelle, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine et de convivialité. La grande terrasse de 15 m2, exposée sud est vous permet de prendre vos déjeuners en extérieur et de profiter de la vue, Un cellier sert d'arrière cuisine et de rangement
À l'étage, l'espace nuit est composé de 3 grandes chambres et d'une salle de bains.
L'exposition plein sud de cet appartement permet de profiter d'une luminosité optimale tout au long de la journée.
Un double garage en sous sol complète ce bien.

Les prestations haut de gamme de ce duplex sauront combler les plus exigeants : chauffage électrique au sol, climatisation, fibre optique, résidence sécurisée avec interphone, tout est pensé pour votre confort et votre tranquillité d'esprit.
Enfin, la situation géographique de ce bien est idéale, proche des commodités et des axes de transport pour faciliter votre quotidien.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception alliant charme, modernité et confort. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Leroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 445075476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.