Maison de 189 m² avec 4 chambres - Séjour de 57 m² - Cuisine américaine - Jardin - Savigny

SELECTIONNE EN EXCLUSIVITE POUR VOUS !

EXCELLENT DPE B - MAISON RECENTE - AUCUN TRAVAUX A PREVOIR - EXTERIEURS PLAIN-PIED - TRES CALME - 4 CHAMBRES (ET +) - HANGAR 72M2 -

A 15 mn de la gare à pied, (Trains directs Gorge de loup/ St Paul) ou gare de l'Arbresle (trains La Part Dieu/ Lozanne), TCL 98, 5mn des écoles, 10 mn du lycée, 400m du village, 4.5 km de l'Arbresle.
Au calme, dans un environnement champêtre, maison récente, construite en 2014, indépendante, hors lotissement, de 189 m2 habitables.

En RDC, l'entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie de 58 m2 avec cuisine aménagée ET équipée installée en 2023. La pièce propose un accès direct à une terrasse pavée de plain pied et au jardin aménagé et arboré.
Une chambre, une buanderie avec douche et un garage attenant de 26m2 complètent ce niveau.
A l'étage s'ouvre sur une grande pièce d'activités (bureau, billard et salon vidéo) de 43m2 desservant l'espace-nuit composé d'une suite parentale avec balcon, dressing et salle d'eau et 2 chambres. Une salle de bain apporte un confort supplémentaire aux chambres individuelles. Une nouvelle chambre peut-être créée si souhaité.

Le terrain d'environ 800 m2 est clos et aménagé. Un hangar ouvert de 72m2, offre un abri supplémentaire ou espace de stockage (non habitable). Un terrain de pétanque borde la terrasse abritée d'une pergola.

Chauffage: pompe à chaleur avec programmateur pièce par pièce. Chauffage au sol en RDC. Convecteurs électriques à l'étage
Eau chaude : pompe à chaleur
Assainissement : tout à l'égout

Prestations:
. Climatisation réversible
. Porte de garage isolée et automatisée
. Fenêtre en triple vitrage
. Relié à la fibre

Excellents DPE: B et GES :A

SES ATOUTS:
UN CADRE BUCCOLIQUE ET RECHERCHE, AU CALME POUR CETTE MAISON DE FAMILLE, FONCTIONNELLE ET CONFORTABLE, PRETE A L'HABITATION EN TOUTE SERENITE.

Le rez-de-chaussée est accessible aux personnes à mobilité réduite.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant
Isabelle TURINETTO au ** ** ** ** ** ou ***@***.**
Ce conseiller immobilier agréé FNAIM, garantit et sécurise votre projet immobilier.

DPE: B GES :A
Consommation énergétique de 103kWh/m²/an pour le DPE et une Emission de gaz à effet de serre de 3kgCO2/m²/an pour le GES

Prix de vente: ** €
Honoraires à la charge des vendeurs
Mandat n° 452 340
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.

Nouveaux DPE après juin 2022: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150 euros et 1600 euros par an. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS nationale en immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI44** ** ** ** **10388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat