4 pièces de 98 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Proche commerces - Sathonay-Camp

TYPE 4 - PARKING - VUE DÉGAGÉE - RÉNOVATIONS STANDING RÉCENTES. À Sathonay-Camp, sur la paisible avenue du Val de Saône, nous vous proposons à la vente un appartement de type 4 d'une superficie de 98 m², situé au premier étage sur quatre d'un immeuble édifié en 1970 avec ascenseur. Du fait de la configuration en pente du terrain, ce niveau équivaut en réalité à un véritable deuxième étage, procurant une agréable sensation de hauteur et une vue parfaitement dégagée, sans aucun vis-à-vis.

Entièrement rénové à neuf il y a quelques années, ce bien se distingue par la qualité de ses prestations et la fluidité de son agencement. L'appartement se compose d'un vaste séjour baigné de lumière, d'une cuisine indépendante aménagée et fonctionnelle, de trois grandes chambres (dont les surfaces seront précisées), d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, ainsi que de toilettes séparés. L'ensemble des pièces bénéficient d'une belle luminosité et donnent sur un environnement calme et verdoyant, typique des abords de la Balme, offrant à ses occupants une intimité rare.

Le balcon prolonge le séjour et offre une vue dégagée et apaisante sur Sathonay-Village, un véritable atout pour les amateurs de calme et de nature. En complément, une cave en sous-sol est incluse avec le bien, et une place de stationnement privative en extérieur est proposée en sus au prix de 10 000 €.

La résidence, particulièrement soignée, est un autre point fort de ce bien. Elle est sécurisée, régulièrement entretenue et s'inscrit dans un cadre verdoyant. Le portail d'accès est en cours de réfection, un gardien résidant sur place assure une présence rassurante, et les espaces communs incluent des jeux pour enfants (qui seront prochainement réhabilités) ainsi que des bacs de compost. L'immeuble est implanté au fond d'une impasse non constructible, ouvrant sur un espace boisé, ce qui garantit une quiétude durable à ses habitants.

Côté mobilité, la situation est également optimale : la gare de Sathonay-Camp permet de rejoindre la Part-Dieu en 9 minutes et Perrache en 11 minutes. Les lignes de bus 9 et 33 desservent directement le centre de Lyon, renforçant ainsi l'attractivité du secteur pour les actifs souhaitant conjuguer confort de vie et proximité urbaine. Les commerces et établissements scolaires sont également accessibles à pied.

En résumé, cet appartement conviendra parfaitement à une famille ou à tout acquéreur recherchant un cadre de vie serein, dans un environnement préservé, tout en restant connecté aux principaux pôles lyonnais. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder