Appartement 5 pièces de 98 m² - Séjour de 32 m² - Terrasse - Proche commerces - Sainte-Foy-lès-Lyon

iad France - Perrine Davenas (** ** ** ** **) vous propose : APPARTEMENT NEUF T5 DE 98 M² environ TRAVERSANT AVEC DEUX TERRASSES DE 18 M² environ – SAINTE-FOY-LÈS-LYON

DISPONIBLE FIN 2028 – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS

Découvrez ce superbe appartement neuf 5 pièces de 98 m² environ, situé au 2 étage d'une résidence contemporaine à taille humaine, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant à Sainte-Foy-lès-Lyon, à seulement 25 minutes du centre de Lyon.

Traversant et bénéficiant d'une double exposition Sud-Est / Nord-Ouest, cet appartement profite d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Son séjour avec cuisine ouverte de 32,21 m² environ s'ouvre sur deux terrasses totalisant 18 m² environ, offrant de véritables espaces de vie extérieurs pour profiter pleinement de chaque saison.

L'espace nuit, parfaitement adapté à une vie de famille, comprend quatre chambres, ainsi que deux salles de bains, apportant un confort quotidien particulièrement recherché.

À PROXIMITÉ IMMÉDIATE

• Arrêt de bus « Invalides – Hôpital Pierre Garraud » (lignes C20, C20E, 45 et 65) à 1 minute à pied
• École Sainte-Thérèse à 3 minutes à pied
• Hôpital Pierre Garraud à 5 minutes à pied
• Pharmacie à 7 minutes à pied
• Supermarché à 8 minutes à pied
• 4 marchés hebdomadaires à proximité
• Centre de Lyon accessible en 25 minutes

CONFORT ET PRESTATIONS

• Résidence certifiée NF Habitat et conforme à la RE2020
• Architecture contemporaine avec espaces paysagers arborés
• Chauffage par radiateurs électriques numériques intelligents type MyEko PRO ou équivalent dans le séjour
• Radiateurs électriques dans les chambres
• Sèche-serviettes électrique dans les salles de bains
• Carrelage 45 × 45 cm dans les pièces de vie et pièces d'eau
• Sol stratifié dans les chambres
• Faïence toute hauteur dans les salles de bains
• Meubles vasques avec miroir et sèche-serviettes
• Menuiseries bois avec double vitrage
• Brise-soleil orientables électriques dans toutes les pièces
• Porte palière équipée d'une serrure de sûreté 3 points
• Éclairage et prise électrique sur les terrasses
• Locaux vélos sécurisés et espaces verts paysagers

Garage en sous-sol en supplément : 25 000 €.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Perrine Davenas EI (ID 86050), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 939358529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr