5 pièces de 82 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces - Sainte-Foy-lès-Lyon

Appartement – 24 rue Simon Jallade, Sainte-Foy-lès-Lyon (dernier étage)
Le calme absolu, en hauteur

Situé au 4ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble sécurisé (sans ascenseur), ce bel appartement offre un écrin de tranquillité rare : en choisissant ce niveau, vous avez la certitude de vivre loin des circulations et des allées-venues, dans un calme appréciable, avec une vue dégagée et préservée.

Intérieur — un espace de vie optimisé et lumineux

D'une surface Carrez de 82 m², l'appartement se compose d'un salon-séjour double — généreux et baigné de lumière.
La cuisine séparée et intégralement équipée est prête à accueillir vos déjeuners.
Trois chambres lumineuses offrent un cadre confortable pour une famille ou pour disposer d'un bureau ou d'une chambre d'amis.
Trois grands placards permettent des rangements optimisés.
La salle de bains intègre une baignoire pour un confort complet.

En prolongement de l'espace de vie, un balcon de 7 m² vous offre un espace extérieur privé, avec vue directe sur le Domaine Lyon Saint-Joseph — un domaine historique et verdoyant de Sainte-Foy-lès-Lyon.
L'appartement dispose également d'une cave de 4m² pour un espace de stockage supplémentaire.

Sainte-Foy-lès-Lyon

Vue et environnement extérieur — un aperçu sur la verdure

Depuis le balcon, la vue s'ouvre sur un environnement coupé de l'agitation urbaine, avec ses vastes espaces boisés, ses arbres anciens et son atmosphère calme.
Ce panorama constitue un véritable atout — un cadre de vie verdoyant et apaisant en pleine proximité de Lyon.

Quartier & localisation — vivre à Sainte-Foy-lès-Lyon

La commune de Sainte-Foy-lès-Lyon est une banlieue résidentielle à seulement ~5 km du centre de Lyon, offrant un compromis idéal entre accès rapide à la métropole et environnement paisible.

Sainte-Foy-lès-Lyon dispose d'un réseau d'infrastructures complet :
plusieurs écoles primaires (publiques et privées),
un conservatoire de musique et de danse,
des services médicaux,
des commerces de proximité — assurant un quotidien facile et confortable.

Le cadre naturel et verdoyant de la commune, la proximité de parcs et d'espaces verts contribuent à une qualité de vie calme et sereine.

Le réseau TCL dessert efficacement la commune : plusieurs lignes de bus (dont le 6, le 49, le 90) passent à proximité immédiate.
Ce lien avec Lyon-centre — Bellecour, Perrache, Part-Dieu — vous assure une très bonne mobilité tout en préservant la sérénité d'un cadre résidentiel.

Points forts — ce qui distingue ce bien

Appartement au dernier étage : calme, intimité, vue dégagée.
Distribution fonctionnelle : salon double, 3 chambres, rangements, cuisine séparée — confort et modularité.
Luminosité et clarté des espaces — un cadre de vie agréable au quotidien.
Balcon avec vue sur un écrin de verdure — rare et recherché.
Quartier résidentiel de Sainte-Foy-lès-Lyon : ambiance paisible, toutes commodités à proximité, accès rapide à Lyon.

Contact & visite — une opportunité à saisir

Ce bien constitue une belle opportunité pour tout acquéreur en quête d'un appartement calme, bien agencé et bien situé, alliant confort, luminosité et qualité de vie.
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-nous sans tarder : ce type de bien, combinant dernier étage, vue dégagée et emplacement privilégié, est aujourd'hui rare sur le marché. Nombre de lots de la copropriété : 151, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, espaces verts, communs, eau froide) : 124€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 948 084 - Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.932469