5 pièces de 130 m² - Séjour de 39 m² - Terrasse - Proche commerces - Sainte-Foy-lès-Lyon

SAINTE-FOY-LÈS-LYON – Secteur Mairie et cinéma - APPARTEMENT DE CARACTÈRE 130 M² – 3 CHAMBRES – 2 GARAGES – PARKING – CAVE

Au sein d'un ancien couvent réhabilité en 12 appartements et 5 maisons, découvrez cet appartement d'exception de 130,29 m², bénéficiant d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis, avec une agréable vue dégagée sur la verdure.
Un lieu singulier qui séduira les amateurs de cachet, de beaux volumes et de tranquillité, à proximité immédiate du centre de Sainte-Foy-lès-Lyon.

L'appartement, situé 7 rue Deshay, au 2ᵉ étage avec ascenseur. Il est en très bon état et bénéficie d'une double exposition Est/Ouest, d'une vue dégagée et d'un environnement particulièrement calme. Son classement énergétique DPE C constitue également un véritable atout.

UN APPARTEMENT AUX VOLUMES REMARQUABLES:

Dès l'entrée, le charme opère.
Avec une hauteur sous plafond d'environ 3,40 m, l'appartement offre une sensation d'espace particulièrement appréciable et une très belle luminosité.

Il se compose :
• d'une spacieuse entrée ;
• d'une cuisine équipée avec cellier/buanderie ;
• d'un agréable double séjour d'environ 40 m², lumineux et donnant accès à un balcon;
• de 3 chambres confortables de 13,5 m² à 18,5 m² ; (possibilité de faire une 4ème chambres)
• d'une grande salle de bains réunissant baignoire et douche ;
• de toilettes indépendantes ;

L'ensemble est complété par :
• 1 garage fermé ;
• 1 place de stationnement extérieure privative ;
• 1 cave

L'appartement profite d'un cadre résidentiel recherché tout en restant proche du centre, des commerces, des services et des établissements scolaires.
Pour les familles, plusieurs établissements sont présents à proximité, notamment l'École primaire Châtelain et le Collège du Plan du Loup. La commune dispose également de nombreuses écoles maternelles et primaires, dont l'École Primaire du Centre, ainsi que d'établissements privés.
La petite enfance est également bien représentée : l'EAJE L'Île aux Copains est implanté au 15 rue Deshay, à proximité immédiate de l'appartement.

La Mairie de Sainte-Foy-lès-Lyon et le Parc de la Mairie sont accessibles à pied.
Côté transports, plusieurs lignes TCL desservent le secteur, notamment :
• C19 reliant actuellement Perrache à Francheville Taffignon via Sainte-Foy Centre, la Mairie et le Collège du Plan du Loup — cette ligne deviendra la ligne 41 à compter du 31 août 2026 ;
• ligne 17 ;
• ligne 49, reliant notamment Perrache à Sainte-Foy Châtelain.
La gare d'Oullins est accessible en voiture, tout comme Lyon-Perrache, permettant de rejoindre rapidement Lyon et les principaux axes de déplacement.

CE QUE L'ON AIME
Le caractère exceptionnel de cet ancien couvent réhabilité
Les 130 m² et les volumes généreux
La hauteur sous plafond d'environ 3,40 m
Le superbe séjour d'environ 40 m²
Les 3 grandes chambres
La luminosité et la double exposition
L'absence de vis-à-vis et la vue sur la verdure
Le calme de l'environnement
Le très bon état général
Le DPE C
Garages + parking privatif + cave
La proximité immédiate du centre de Sainte-Foy-lès-Lyon et des transports

Un appartement rare, conjuguant le cachet de l'ancien, des volumes remarquables et un environnement verdoyant, à quelques minutes seulement de Lyon.

À découvrir sans tarder.

Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Priscillien BALZANO
Conseiller immobilier – Capifrance
** ** ** ** ** Nombre de lots de la copropriété : 78, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + Copro) : 3016€ soit 251€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.967190

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard