4 pièces de 97 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Sainte-Foy-lès-Lyon

A Sainte-Foy-lès-Lyon secteur « Parc du Brûlet », dans une résidence Pitance sécurisée et prisée pour son environnement calme et arboré, venez découvrir cet appartement de type 4 orienté Sud et performant énergétiquement.

En bon état général, l'appartement est lumineux et fonctionnel. Il comprend une entrée avec rangements, un séjour avec une cuisine semi-ouverte ouvrant sur une agréable terrasse exposée Ouest sans vis-à-vis, trois chambres (avec possibilité d'aménager un vaste séjour double en conservant deux chambres), une salle de bains moderne ainsi que des toilettes indépendantes. De nombreux rangements complètent le bien, dont une grande cave. Une place de stationnement privative est incluse, avec la possibilité d'acquérir une seconde en supplément.

L'appartement bénéficie d'un bon confort thermique grâce à l'importante rénovation réalisé par la copropriété en 2023 : toiture rénovée, VMC hygroréglable neuve et installation de robinets thermostatiques (la façade avait déjà été isolée par ailleurs). Le chauffage collectif est inclus dans les charges, avec un suivi individualisé des consommations grâce à des répartiteurs.

Vous profiterez d'un cadre de vie agréable à proximité immédiate à pied des commodités : nombreux commerces, écoles publiques et privés réputés, plusieurs lignes de transports en commun (Perrache en 10 minutes). La résidence comporte un parc arboré et une aire de jeux pour les enfants.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 81 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume VIGNON, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 908 004 815