4 pièces de 101 m² - Séjour de 32 m² - Terrasse - Proche commerces - Sainte-Foy-lès-Lyon

iad France - Hervé Brunel vous propose: Vue imprenable, volumes généreux et cadre verdoyant : votre futur chez-vous vous attend !

À la lisière de Sainte-Foy-lès-Lyon, dans une résidence de standing construite en 1989 et parfaitement entretenue avec parc arboré privé, découvrez ce superbe appartement traversant de 101 m², baigné de lumière et offrant une qualité de vie rare aux portes de Lyon.

Les atouts majeurs :
- Une magnifique terrasse de 28 m² sans vis-à-vis direct, avec une vue dégagée exceptionnelle sur Lyon et la chaîne des Alpes.
- De beaux volumes : séjour double de 32 m² avec parquet massif pour une ambiance chaleureuse, cuisine indépendante et fonctionnelle de 13,4 m².
- 2 chambres de 14 m² avec placards intégrés.
- Un agencement optimisé : une pièce polyvalente de 7,5 m² idéale pour un bureau, un dressing.
- Une salle de bain élégante, avec baignoire et douche à l'italienne, double vasque
- Possibilité d'acheter 2 garages box en sous-sol sécurisé en sus, 20 000€ chacun.

Un emplacement recherché :
À deux pas de Sainte-Foy-lès-Lyon, dans un environnement calme et verdoyant
À proximité immédiate des écoles : International School of Lyon, Assomption Bellevue
Transports en commun accessibles à 100 m (bus 15 et 8 direction Presqu'île)

Une visite s'impose ! Ce bien rare allie confort, vue et sérénité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 278€ par mois (soit 3336 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Brunel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 898042916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.