Saint-Vincent-de-Reins : Maison de 67 m² avec 2 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à découvrir cette petite maison de 67M² construite de plain-pied dans un environnement calme et verdoyant à SAINT VINCENT DE REINS.
Vous êtes ici entre Lamure Sur Azergues et Thizy Les Bourg, à 1 heure du centre de Lyon en voiture.
SAINT VINCENT DE REINS est un village accueillant réunissant quelques commerces de proximité comme une boulangerie, un bureau de tabac, une épicerie, un coiffeur et une pharmacie.
Commençons la visite de la maison !
Nous arrivons côté Sud pour trouver un garage de 14 m² où vous pourrez stationner votre véhicule. Au fond, vous accédez à un atelier d'environ 4 m² idéal pour le stockage de vos outils de jardin.
Au-dessus du garage, vous accédez à une mezzanine de 14 m² également permettant d'accéder au terrain situé au Nord de la maison.
Entrons maintenant dans cette maison de plain-pied !
Sur notre gauche, nous avons un WC indépendant dont le placard mural accueille le cumulus de 200 litres installé en 2024.
Nous arrivons ensuite dans le coeur de la maison composée d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie. Ici, un bar créé une séparation implicite entre les deux pièces et permet de bénéficier d'un plan de travail et de rangements supplémentaires.
Le salon quant à lui est équipé d'un conduit pour l'installation d'un poêle à bois, d'un grand placard mural et d'une baie vitrée côté Ouest donnant sur la terrasse.
Côté nuit, un couloir dessert une salle de bains comprenant une vasque, une baignoire ainsi que les évacuations pour la machine à laver. Enfin, au fond du couloir, nous trouvons deux chambres de 12 m² chacune avec placard mural.
Côté technique, la maison a été construite en 1987 en parpaings. La charpente en fermette est d'origine et la toiture a fait l'objet d'un suivi régulier. La maison est chauffée par des radiateurs électriques. Les menuiseries sont en bois double vitrage, à l'exception de la baie vitrée de la pièce de vie.
La maison est raccordée au réseau collectif d'assainissement (tout à l'égout).
La maison est raccordable à la fibre.
Des travaux de rafraichissement et d'embellissement seraient judicieux pour mettre la maison au goût du jour et en faire votre nouveau chez-vous !
Au vu de la classe énergétique F au niveau du DPE, il est relativement facile d'aller chercher des aides importantes du côté de France Rénov, en fonction de votre revenu fiscal de référence.
De plus, si vous êtes primo-accédants, vous êtes éligibles au PTZ (Prêt à Taux Zéro), ce qui augmente fortement votre capacité d'emprunt.
Rencontrons-nous pour faire le point et coconstruire ensemble votre projet de rénovation grâce aux devis travaux et simulations Ma Prime Rénov disponibles en agence.

Le montant de la taxe foncière est de 376 euros seulement.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Les honoraires sont à la charge du vendeur
Carine MOLARD, agent commercial immatriculée au RCS de Villefranche-Tarare n° 530 297 761