5 pièces de 136 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Symphorien-sur-Coise

Liberkeys vous propose, en exclusivité, une maison de village sans extérieur idéalement située au centre de Saint-Symphorien-sur-Coise, charmante commune dynamique de l'Ouest lyonnais.
La maison comprend deux lots indépendants:
Au rez-de-chaussée, un appartement T2 en duplex de 52 m² avec une grande cave, vendu avec locataire en place.
Au premier étage, un appartement T3 de 73 m², vendu libre, aménagé en duplex.
L'appartement du premier étage comprend :
au premier niveau : une cuisine ouverte sur une agréable pièce à vivre, et à l'étage : un salon, une grande chambre, une salle d'eau, des toilettes séparées, ainsi qu'un espace bureau en mezzanine pouvant faire office de seconde chambre.
Très lumineux, ce logement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux.

L'immeuble, à l'aspect patrimonial soigné (toiture et façade rénovée, huisseries remplacées par des fenêtres en triple vitrage) se prête parfaitement à un investissement locatif multi appartements ou à une acquisition pour une résidence principale financée en partie par la location du T2.
À quelques pas des commerces, restaurants réputés et marchés traditionnels du centre bourg, il bénéficie d'un emplacement qui facilite le quotidien des futurs occupants. Proximité des écoles, médiathèque, espaces sportifs etc... Saint-Symphorien-sur-Coise séduit aussi bien familles qu'investisseurs, attirés par son esprit convivial et son cadre de vie recherché.

Desservi par les lignes de bus 470 et 498, rejoignant la gare de Lyon Saint-Paul en moins d'une heure, la mobilité est assurée pour tous les besoins. L'accès rapide à la D2 et la facilité de stationnement sur la commune renforcent l'attractivité du lieu.

Très faibles charges, rentabilité attractive et taxe foncière modérée (604 €/an) en font une opportunité rare sur le marché.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410 € et 1960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Corinne, Gorlier agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 801 682 881. Référence annonce : DOM26738. Date de réalisation du diagnostic : 18/12/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.