Maison de 163 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Priest

iad France - Carine Pignard (** ** ** ** **) vous propose : Manissieux/St Priest – Villa Contemporaine Prestigieuse de 163 m² environ –
Intimité Absolue & Prestations Haut de Gamme
Nichée dans un environnement calme et recherché, cette superbe villa contemporaine de 163 m² environ offre un cadre de vie exclusif, sans aucun vis-à-vis, sur un terrain plat paysagé de 510 m² environ parfaitement aménagé.

La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées et sa double exposition, s'ouvre sur une cuisine sur mesure haut de gamme, prolongée par un espace cellier/chaufferie entièrement équipé (chaudière gaz à condensation Viessmann, adoucisseur d'eau, rangements… ).
Le rez-de-chaussée accueille une suite de plain-pied, idéale pour recevoir.
À l'étage, quatre chambres climatisées dont une suite parentale de 20 m² environ avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé, composent un espace nuit élégant et fonctionnel.
À l'extérieur, le jardin paysagé bénéficie d'un arrosage automatique, de plusieurs terrasses et d'une piscine chauffée traitée par UV, offrant un confort total en toute intimité.

Les prestations techniques subliment l'ensemble :
climatisation gainable (2021), plancher chauffant, radiateurs
thermostatiques, aspiration centralisée, VMC, toiture isolée, borne de recharge électrique WellBorne, et un niveau d'équipement répondant à toutes les exigences modernes.
Un garage fermé et plusieurs stationnements extérieurs complètent ce bien d'exception, situé à seulement 10 minutes à pied des écoles, à proximité immédiate des commerces et des accès rapides.

Une villa rare, prête à vivre, réunissant prestige, tranquillité et confort absolu.
Pour plus d'information contactez moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carine Pignard EI (ID 63680), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 905279444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr