Maison de 164 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Priest

iad France - Carole Vigne (** ** ** ** **) vous propose : Maison individuelle avec jardin – quartier résidentiel recherché
Située dans une impasse calme du boulevard Pasteur, au cOEur d'un quartier résidentiel prisé, cette maison de plus 163 m² environ habitables (hors 104 m² environ de combles aménageables) répartis sur 3 niveaux offre un fort potentiel d'aménagement pour répondre à tous vos projets familiaux ou d'investissement.
Agencement :
Rez-de-chaussée : entrée, vaste double séjour de plus de 30 m² environ, cuisine aménagée, chambre de plain-pied, salle d'eau et WC.
1er étage : second double séjour lumineux, deux chambres, un bureau, une seconde cuisine, salle d'eau et WC.
Dernier niveau : combles isolés de 104 m² environ au sol, facilement aménageables selon vos besoins (suites, espace de loisirs, bureaux… ).
Extérieurs et annexes :
Grand jardin piscinable de plus de 650 m² environ, sans vis-à-vis.
Atelier indépendant et garage avec chaufferie.
Confort et équipements :
Climatisation pour un confort optimal toute l'année
Adoucisseur d'eau
Système d'alarme
Localisation & commodités :
Emplacement idéal, proche des commerces, écoles et parfaitement desservi par les transports en commun :
Tram T2 et bus C25, offrant un accès rapide et direct au centre de Lyon.
Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois calme, espace et accessibilité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carole Vigne EI (ID 84766), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 877597617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr