Appartement 3 pièces de 73 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces - Saint-Priest

Sous compromis : Résidence CERISOZ 1 – Saint-Priest (Centre-ville / Gare / Garibaldi)À proximité du tram T2, de la Place du Marché Salengro, des commerces et des écoles, venez découvrir ce spacieux appartement T3/T4 de 73 m2 avec loggia et cave, situé au 9ème étage sur 10.
Un immeuble rénové, un atout rare !
La résidence a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020 : isolation renforcée, ravalement de façade, installation d'une VMC… Résultat : un immeuble comme neuf, sans gros travaux à prévoir pour de nombreuses années, offrant confort, sécurité et tranquillité.
Agencement optimisé :
Hall d'entrée avec grande penderie
Séjour / salle à manger de 20 m2 exposé Ouest
Coin nuit séparé par une porte coulissante
Pièce salle de jeux / dressing (pouvant redevenir une salle à manger)
Loggia de 3,24 m2 avec vue dégagée
Deux chambres avec placards
Cuisine indépendante de 8,15 m2
Salle de bains / Buanderie
WC séparé
Cave saine de 4,26 m² au 1er sous-sol
Local à vélo / poussette Commun sécurisé
Points forts :
Appartement très lumineux grâce à son exposition Ouest / Nord-Ouest
Vue panoramique dégagée, sans vis-à-vis
Résidence calme, sécurisée et familiale, avec espaces verts et aire de jeux
Chauffage et eau chaude collectifs avec compteurs individuels
Immeuble rénové récemment : confort et tranquillité assurés
Informations techniques et loi ALUR :
Appartement en copropriété de 209 Lots principaux.
Chauffage collectif, tout-à-l'égout, menuiserie double vitrage,
Charges exercice 2024: 157.69€/mois comprenant l'eau froide, l'eau chaude, chauffage,
l'entretien de la copropriété et la masse. Soit un coût annuel de 1893€.
Pas de procédure connue à ce jour.
Taxe foncière 2025 : 1000€.
Prix : ** € honoraires d'agence charge vendeur inclus.
Statut agent immobilier EI
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Xavier de l'agence Mathieu Guérin Immobilier.

Dans une copropriété de 685 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 951 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 646.00 € et 875.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510025687
RCP 7000002/004977/ACI22775