Saint-Priest : 3 pièces de 66 m² - Séjour de 26 m² - Terrasse - Proche commerces

iad France - Mélanie Baglione vous propose: SAINT-PRIEST CENTRE / PROCHE GROUPE SCOLAIRE, COMMERCES & TRAMWAY / RÉSIDENCE RÉCENTE / PARC PRIVÉ & SÉCURISÉ / APPARTEMENT TYPE T3 / 65,98 m² / LUMINEUX / 2ème ÉTAGE / ASCENSEUR / BALCON / GARAGE EN SOUS-SOL

Venez découvrir ce charmant appartement, en plein cOEur du centre-ville de Saint-Priest, dans une petite résidence de 2012 élevée sur seulement 3 étages. Vous apprécierez son emplacement idéal qui vous permet, en quelques pas, de retrouver vos commerçants du quotidien (boulangerie, pharmacie, épicerie, banque, coiffeur… ) ainsi que l'incontournable marché des San-Priots. Un bien moderne, en excellent état, à proximité du tramway T2 et des lignes de bus desservant Lyon et son agglomération : parfait pour de jeunes actifs, pratique et rassurant pour un retraité, confortable pour une famille avec un enfant.

Situé au 2ème étage avec ascenseur, l'appartement se compose d'une entrée desservant un coin nuit optimisé : deux chambres avec placards, une salle de bain et des WC séparés. L'idéal pour un quotidien fluide. Vient ensuite un agréable séjour d'environ 26 m², très lumineux grâce à son exposition Sud/Ouest, et une cuisine américaine équipée, conviviale et fonctionnelle, le tout ouvrant sur une terrasse de plus de 7 m² pour prolonger vos moments de vie au soleil.

Un garage sécurisé en sous-sol complète ce bien.

Les caractéristiques :
- Chauffage individuel au gaz avec programmation pour maîtriser votre confort et votre budget.
- Huisseries PVC avec double vitrage pour calme et isolation.
- Volets roulants manuels, simples, robustes et faciles d'entretien.

Les petits plus :
- Résidence sécurisée par barrière, visiophone et digicode.
- Garage boxé en sous-sol.
- Espace vert commun paysager, véritable respiration au pied de l'immeuble.
- Pièce de vie et terrasse exposées plein Sud/Ouest : lumière et couchers de soleil assurés.
- Logement raccordé à la fibre pour un télétravail et des loisirs connectés sereins.
- De nombreux rangements pour optimiser chaque mètre carré.
- Peintures refaites intégralement il y a seulement 1 an et demi : vous posez vos valises.

Mon avis ? Dans cette résidence familiale à taille humaine, l'espace vert commun sera le terrain de jeux des plus jeunes, un lieu de rencontre pour les résidents et un cadre apaisant pour profiter de vues dégagées depuis les logements. Le 2ème étage avec ascenseur offre un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité (poussette, courses, mobilité douce).

Saint-Priest est une commune aux multiples atouts. Engagée sur les questions environnementales, elle favorise des projets d'habitat répondant à des objectifs de développement durable et a obtenu une 3ème fleur au concours régional « Fleurissement, paysages et développement durable ».

Vous l'avez compris, ce bien rare n'attend plus que ses nouveaux occupants ! Que vous soyez jeune actif, retraité ou une famille avec un enfant, vous y trouverez un quotidien simple, pratique et chaleureux.

Contactez-moi pour organiser votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.91€ par mois (soit 1366.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Baglione mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.