Saint-Priest : Appartement 2 pièces de 57 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces

REVAISON, secteur résidentiel à proximité du village de SAINT PRIEST, particulièrement apprécié-
En plein coeur de cet environnement traditionnel et aux portes de toutes les commodités, la résidence LES ORMES offre, en complément, un écrin de verdure et de tranquillité essentiel pour prétendre à un bon emplacement.
C'est dans cette copropriété à caractère familial que se présente à la vente ce REMARQUABLE APPARTEMENT, qui, de suite, fait la différence en matière de rendu pour avoir su privilégier les beaux volumes d'un plan T2 sur son ancien plan T3.

S'ajoute une rénovation sérieuse dans le respect du cachet de certains matériaux.
Lesquels au passage, apportent ici - comme rarement - une âme et une douce harmonie, qui, pour les regards avisés pourraient bien rendre les lieux, de suite, attachants.

Sur le plan :
* un hall d'entrée traversant de part en part : la cuisine indépendante et le séjour complété d'un salon.
salon partiellement cloisonné qui permet, au besoin, d'isoler un espace bureau ou recevoir occasionnellement.
* une grande et belle chambre
* un cellier en couloir très logeable
* une salle d'eau
* un wc indépendant
Techniquement :
* emplacement de choix, abrité en toute profondeur de la résidence, sans aucune nuisance.
* double orientation EST OUEST
* balcon avec store, vue dégagée et verdoyante
* 4ème et dernier étage / lumineux, sans aucun vis à vis et BIEN AU CALME / 2 appartements seulement par palier avec voisinage de longue date.
* TRES PROPRE avec RENOVATIONS sérieuses depuis 2020 (justificatifs à l'appui)
fenêtres PVC double vitrage oscillo battantes / climatisation / remise aux normes électricité / rénovation complète salle d'eau / vitrification parquet massif / peintures murs.
* aménageable de suite en l'état.
* quelques matériaux et signes authentiques d'art déco confèrent même une certaine élégance, révélant ainsi un cocon enveloppant qui sort quelque peu des standards
* cuisine spacieuse et fonctionnelle, laissée avec ses équipements - BONUS CONSIDERABLE D'UN SECOND CELLIER attenant à cette cuisine.
* BEAUCOUP DE RANGEMENTS avec
2 CELLIERS cuisine et couloir / GRAND DRESSING fait de belle menuiserie dans la chambre et une CAVE individuelle en sous sol
* chauffage GAZ compris dans les charges. Totale rénovation (actée en AG) avec installation ce printemps du GAZ de ville.
* étanchéité toiture votée également cette année (charge vendeur)
* résidence sécurisée par portail automatique, bip et interphone à chaque entrée. Appartement fibré.
* porte appartement à serrure blindée
* parking libre et aisé avec contrôle visuel du véhicule au niveau de l'appartement.
* DPE en cours
* Tram T2 pour Perrache via Grange Blanche // C25 Part Dieu // et portillon direct sur C62 gare de Vénissieux pour métro Bellecour

EN SOMME :
Idéal pour une première acquisition en toute sérénité, ou pour retrouver un chez soi.
Ce bien est parfaitement à jour pour également le dédier rapidement à la location.
Les critères majoritairement recherchés sont ici pointés : cadre paisible et verdoyant, bon secteur, un T2 à grand volume, tout équipé..
Tout est là, avec ce petit charme supplémentaire à la clef, déjà en place, qu'il vous appartiendra de développer à votre guise.
Avec toute ma confiance pour ce petit nid réconfortant, qui à lui tout seul, devrait retenir votre attention.
Coup de coeur en perspective...
Visites sur entretiens téléphoniques préalables et avec financement éclairé.
Au plaisir de vous guider
et bien cordialement.
Madame OBLETTE.Cette annonce référence 330708 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE OBLETTE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 80815330800024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 804,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr