2 pièces de 39 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces - Saint-Priest

iad France - Gaël Sergere vous propose: À Vendre / T2 Moderne avec Balcon & Grand Garage PMR – Saint-Priest (69800)

Adresse : 6 rue Pierre-Corneille – Résidence de 2017, au calme

—> Confort, modernité et cadre verdoyant à deux pas de Lyon !

Dans une copropriété récente, sécurisée et bien entretenue, découvrez ce charmant T2 de 39,12 m² situé au 2e étage avec ascenseur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif clé en main.

—> Les atouts du bien :
- Séjour lumineux de 17 m² ouvrant sur un balcon de 4,68 m², parfait pour profiter des beaux jours.
- Cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle.
- Chambre spacieuse de 12 m² au calme, côté jardin.
- Salle d'eau moderne avec douche (5 m²).
- Climatisation réversible, chauffage individuel gaz, fibre optique.

—> Un plus rare : grand garage PMR de 21 m²

Disponible en option pour 20 000 €, ce garage accessible aux normes PMR est un véritable atout dans le secteur.

—> Cadre de vie agréable et verdoyant

Nichée dans un environnement paisible, la résidence offre un quotidien serein tout en étant proche du centre-ville de Saint-Priest et de ses commodités.

—> Mobilité & accès rapide à Lyon :
- Gare de Saint-Priest à proximité : Lyon Part-Dieu en 10 minutes
- Tramway T2 (Saint-Priest Bel-Air → Hôtel de Région Montrochet)
- Lignes TCL (bus) à quelques pas

—> Prêt à vivre ou à louer

Le bien est actuellement occupé par une locataire soigneuse. Il sera libre de toute occupation prochainement, ce qui en fait une opportunité sans travaux pour un projet de vie ou un investissement rentable.

—> Opportunité rare à saisir !
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce bien au fort potentiel à Saint-Priest.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77€ par mois (soit 924 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.