Maison de 347 m² avec 5 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Pierre-la-Palud

Dans un cadre idyllique, à St-Pierre-la-Palud, cette belle maison bourgeoise de 357m2 prend place sur un terrain de 1.458m2 à la vue plongeante sur la nature verdoyante.

Cette bâtisse bénéficie d'une quadruple exposition et les pièces de vie sont orientées sud / ouest. Elle jouit d'une vue panoramique imprenable sur les collines des monts du Lyonnais. Outre son calme absolu, ce bien baigné de lumière se caractérise par une fonctionnalité qui a fait l'objet d'une conception approfondie et qui se décompose ainsi :

Une fois la porte d'entrée franchie, un couloir doté de nombreux placards intégrés distribue un dressing (15m2) attenant à la chambre parentale, une salle de bain, un bureau, des toilettes ainsi qu'un grand espace de vie intégrant une cuisine ouverte.
Cette pièce de vie d'environ 60m² ouvre sur une belle terrasse abritée en bois massif prolongée par une cuisine d'été avec un terrain de boule d'un côté et un espace plat végétalisé de l'autre.

Le niveau supérieur propose deux grandes chambres d'enfants, une chambre d'invité, une salle d'eau, une petite salle de sport et un véritable espace cinéma.

Le niveau inférieur offre un garage de plus de 70m², une cave et une pièce dont la fonction restera à déterminer (sauna, atelier poterie, etc.). Ce niveau comporte également un appartement indépendant disposant de la même vue, composé d'une chambre, d'un salon, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec toilettes. Cet appartement génère des revenus locatifs (1500 euros par mois), mais peut aussi permettre de loger la famille ou d'accueillir des amis.

Le terrain propose différents sous espaces : un petit potager, un grand parking, des parties plates en herbe plantées de différentes essences (cèdres, olivier, érable, saule pleureur, liquidambar, vigne, etc.)

Toutes les commodités accessibles à proximité (proche village, bus en bas du chemin, gare Sain bel à 3,9km, Lentilly 10 minutes, Marcy l'étoile à 15 min, Lyon à 30 minutes, commerces, marché, écoles, activités culturelles et sportives, etc.).

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 5130 et 7010 € NINA TISSERONT BOURDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 279 071 - LYON.