Maison 3 chambres de 93 m² - Séjour de 48 m² - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Just-d'Avray

MAISON ANCIENNE 93 M2 - 3 CHAMBRES - PIECE DE VIE 48M2 - TERRASSE 29M2 - GARAGE 26M2 - TOITURE RECENTE - VASTE TERRAIN 2863M2 - AUCUN VIS-A-VIS -

A 50 mn de Lyon, 30 mn de Villefranche ou de Tarare, 15 mn du Bois d'Oingt et à environ 3km du centre bourg du petit village de Saint-Just d'Avray.

Au coeur d'un écrin de verdure, sur une parcelle de plus de 2863m2, bordée par un ruisseau, cette maison ancienne en pisé et béton, rénovée au fil des ans, profite d'un environnement calme.

D'une surface habitable de 92.5m2, le bien est totalement indépendant et sans vis-à-vis.
Le rez-de-chaussée accueille le garage, 3 chambres, une salle de bains et des toilettes indépendants. A l'étage, se trouvent la cuisine et le séjour avec salle d'eau et WC également.

L'entrée peut s'effectuer en rez-de-chaussée par le garage ou directement par l'escalier extérieur de la terrasse ouverte sur la pièce à vivre.
Celle-ci -d'environ 48 m2- sous une très belle charpente traditionnelle, met à disposition une cuisine aménagée et en partie équipée ( plaque gaz + électrique, hotte, four ). La partie salon quant à elle, profite d'une cheminée à insert et accède de plain pied à une terrasse de 29m2 permettant de profiter pleinement de son environnement naturel.

CHAUFFAGE : convecteurs électriques et cheminée avec insert
ASSAINISSEMENT: fosse septique (remise aux normes à prévoir)
TOITURE RECENTE
DPE G

SES ATOUTS:
Dans un écrin de verdure, sans voisins proches, cette maison est habitable immédiatement. Son grand terrain révèlera tout son charme après aménagement et taille.

Ne convient pas aux personnes à mobilité réduite.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv.fr
Prix de vente affiché: ** €
Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n° 463 420

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3420 euros et 4680 euros par an. Abonnement inclus. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS nationale en immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI44** ** ** ** **10388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat