Saint-Jacques-des-Arrêts : Maison 3 chambres de 128 m² - Séjour de 27 m² - Cuisine américaine - Jardin

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER -

Investissement locatif

Venez découvrir cette jolie maison en pierre au centre du village d'OUROUX -DEUX GROSNES, au coeur du Beaujolais vert.
Ce bien est actuellement louée 685 euros (+ 30 € de charges) jusqu'au 12 septembre 2027.
Vous êtes ici au calme sans être trop loin des commodités : il faudra 25 mn pour rejoindre la gare de Belleville en Beaujolais (35mn de Lyon Part Dieu) et 20 mn pour l'entrée d'autoroute A6.
Commençons la visite !
Nous entrons d'abord dans une spacieuse pièce de vie de 26 m² orientée Est actuellement équipée d'un évier, d'une hotte et de quelques rangements. Vous pourrez donc vous faire plaisir en aménageant une cuisine équipée ouverte sur le séjour.
Sur votre droite, un palier permet d'accéder au garage et à l'escalier menant au premier étage.
Grimpons les quelques marches pour découvrir un salon de 27 m² s'ouvrant côté Nord sur un balcon de 6 m² et surtout côté Sud sur le jardin (de plain-pied) via une baie vitrée.
Sur ce niveau, un dégagement nous conduit vers une première partie nuit composée d'une chambre de 10 m², une salle d'eau (avec ouverture) et un WC séparé.
Au deuxième étage, vous disposez de deux chambres mansardées de 19 et 26 m² au sol.
La première est chauffée par géothermie et la seconde par un radiateur électrique. Pour votre confort, un WC séparé complète le 2eme étage.
Attenant à ma maison, le garage présente une surface de 22 m², de quoi accueillir un grand véhicule tout en conservant de la surface de stockage.
Il abrite un point d'eau permettant de créer un espace buanderie, le cumulus ainsi que la chaudière pour la géothermie.
Côté technique, cette maison a été construite en 1900.
La toiture est d'origine (charpente traditionnelle) et a été régulièrement entretenue.
Les murs extérieurs (50cm) sont en pierre de taille avec isolation intérieure de 10cm.
Les menuiseries sont en double vitrage à isolation renforcée avec volets bois.
La maison est chauffée via la géothermie pour l'ensemble de la maison et un chauffage électrique dans une chambre. Un cumulus de 200l assure la production d'eau chaude sanitaire, comme vu précédemment. La maison est reliée à l'assainissement collectif (tout à l'égout) et raccordée à la fibre.
Le montant de la taxe foncière est de 413 euros seulement !