Appartement 4 pièces de 97 m² - Séjour de 35 m² - Duplex - Proche commerces - Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Sur les bords de Saône, à Saint Germain au Mont d'Or 69650, vous apprécierez le caractère intimiste de cette résidence familiale composée de 4 appartements et découvrirez ce duplex, sans vis-à-vis, dans lequel vous vous sentirez comme dans une maison.

Situé au 1er étage et dernier étage, l'accès se fait par une coursive à usage privatif pour partie et constituant un petit espace extérieur réservé à ce bien. Une grande entrée avec placard donne accès au séjour avec cuisine ouverte de 35 m² environ.
Par un escalier, vous accédez à l'espace nuit constitué d'un dégagement, de 3 chambres et d'une salle de bain.
A chaque niveau, vous trouverez des toilettes séparées.

La propriété dispose d'un portail électrique et d'interphones, ce qui permet aux enfants de jouer en toute sécurité sur le terrain, lieu de détente pour tous les occupants, désirant profiter d'un extérieur dans le respect du règlement de copropriété.

Une place de parking est attribuée à cet appartement.

Il faut seulement 6 mn à pied pour prendre le train permettant d'accéder directement, et en moins de 15mn, aux gares lyonnaises Part-Dieu, Vaise, Perrache, Jean Macé. A 50m se trouve l'arrêt de bus vers les collèges et lycées du secteur. L'accès sur la future Voie Lyonnaise VL3 est direct. Cette voie, prévue pour 2026, permettra de sécuriser les déplacements à vélo, et d'en assurer la rapidité sans avoir recours à sa voiture.

Le village bénéficie de toutes les commodités : écoles maternelles et primaires, équipements culturels et sportifs (notamment tennis, Yacht Club...) magasins d'alimentations, boulangerie, pharmacie, cabinets médicaux...

N'hésitez pas à venir voir cet appartement présenté au prix de ** €, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les charges mensuelles s'élèvent à 40 €,
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique Ponsinet-Michaux, Agent Commercial EI auprès de Dr House-Immo au ** ** ** ** ** ou ***@***.**. RCS 789 995 107. Mandat n° 100508. Ce bien vous est présenté par Dominique Ponsinet-michaux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.