4 pièces de 89 m² - Séjour de 25 m² - Terrasse - Proche commerces - Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Un appartement familial déjà loué, des extérieurs et un cadre verdoyant aux portes de Lyon : découvrez ce T4 de 85,49 m² Carrez au rez-de-chaussée de la résidence sécurisée Villa Mendillonne.

UN INTÉRIEUR OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR
Son séjour de 25,18 m² et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, de 12,54 m² composent un espace de vie de 37,72 m².
Les grandes baies vitrées apportent une belle lumière et prolongent la pièce vers l'extérieur.
Trois chambres de 10,45 à 10,95 m² permettent de répondre aux besoins d'une famille ou d'aménager un bureau.
Une entrée, une salle de bains et des WC séparés complètent l'ensemble.
Deux terrasses, dont une de 13,80 m², invitent à profiter des beaux jours.
Vous profiterez aussi de la jouissance exclusive d'un jardin d'environ 49,30 m².
Deux places de parking extérieures privatives et un réduit sous escalier à jouissance exclusive apportent un confort supplémentaire.
Chauffage individuel au gaz.

UN ENVIRONNEMENT QUI COMPTE
La résidence bénéficie d'un parc arboré, d'espaces verts et d'un local à vélos.
À proximité de la Saône, le secteur associe nature, accès à la gare de Saint-Germain-au-Mont-d'Or et commodités : commerces, écoles et services dans les environs, avec l'offre complémentaire de Neuville-sur-Saône.
Un cadre adapté aux actifs souhaitant conserver un lien avec Lyon et aux familles recherchant de l'espace.

INVESTISSEURS : UNE LOCATION DÉJÀ EN PLACE
Vendu occupé avec un bail de location nue prenant effet le 16 février 2026 pour six ans.
Loyer contractuel : 1 110 € hors charges/mois, soit 13 320 € de revenus fonciers bruts annualisés sur la base du bail, avant charges et fiscalité. Provision pour charges : 50 €/mois en sus.
Prochaine échéance de renouvellement/reconduction : 16 février 2032, sous réserve des conditions légales et d'un départ anticipé des locataires.
Vous achetez un bien déjà loué, sans recherche initiale de locataire à organiser.

POURQUOI SE POSITIONNER ?
Une vraie configuration familiale, près de 38 m² de pièce de vie, deux terrasses, deux stationnements et un environnement végétalisé : des qualités concrètes pour le confort des occupants et l'attractivité locative du bien. Le revenu contractuel permet d'étudier votre investissement sur une base chiffrée dès la visite.

PARTICIPEZ À LA VENTE INTERACTIVE IMMOFIT
Prix de première offre possible : ** €. Honoraires à la charge du vendeur.

Après renseignements et validation de votre participation, déposez vos intentions d'achat en ligne et suivez l'évolution des offres. Le prix affiché est un prix de départ ; le vendeur reste libre de retenir ou non une proposition. La vente sera ensuite formalisée selon le processus habituel. Nombre de lots de la copropriété: 120, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 23/11/2026 à 22h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 3 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) ** ** ** ** ** (réf. 617299 )

Etat général : BEG