Maison 3 chambres de 69 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Genis-les-Ollières

iad France - Chloé Jaillet vous propose: RARE À LA VENTE – MAISON DE VILLE T4 AVEC TERRASSE À ST-GENIS-LES-OLLIÈRES

Venez découvrir cette charmante maison de ville en duplex d'environ 69 m², nichée au sein d'un ancien corps de ferme réhabilité en petite copropriété à très faibles charges.
Située au calme absolu, dans une impasse proche du centre de Saint-Genis-les-Ollières, commune familiale prisée de l'Ouest lyonnais entre Tassin-la-Demi-Lune et Charbonnières-les-Bains offrant un cadre de vie agréable, verdoyant et résidentiel, tout en étant à moins de 20 minutes de Lyon.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle pièce de vie lumineuse avec poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond. L'espace salon-salle à manger est agrémenté d'une cuisine américaine entièrement équipée, et s'ouvre directement sur une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains fonctionnelle ainsi que des toilettes séparés. L'ensemble est en très bon état général et offre un cadre de vie confortable et convivial, à quelques pas des commodités, des écoles et des transports. A seulement deux minutes à pied de l'arrêt de bus TCL desservi par la ligne 72, vous pourrez rejoindre rapidement le centre ville de Lyon et les communes voisines.

Ce bien rare bénéficie également d'une cave, idéale pour le rangement, et de deux places de parking privatives, le tout compris dans le prix de vente. Située dans une petite copropriété à très faibles charges, cette maison est idéale pour un premier achat, un jeune couple ou une petite famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible, tout en restant proche de Lyon.

Il s'agit d'une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Coup de cOEur assuré !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT B indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Jaillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892694704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.