Saint-Genis-les-Ollières : 5 pièces de 88 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Cyril Duclos vous propose: en exclusivité, ce superbe appartement (T5) entièrement rénové d'une surface de 88m² (Carrez + 65m² d'annexes), au coeur de la charmante commune de Saint-Genis-les-Ollières.

Cet appartement comparable à une maison de ville prend place au sein d'une ancienne bâtisse, et a été entièrement rénové par ses propriétaires actuels, qui ont su lui apporter une touche de confort et de modernité, tout en préservant le charme et le cachet de l'ancien (poutres en bois, escalier en pierres...).

Ainsi il se dégage une atmosphère chaleureuse et authentique de l'espace de vie qui présente de beaux volumes (40m²) et une décoration raffinée, proposant plusieurs espaces soigneusement définis: salon, salle à manger et son insert bois, cuisine ouverte équipée, et même un coin bureau, très pratique pour le télétravail par exemple.
Un WC complétant ce niveau.

A l'étage, un élégant couloir et son parquet en bois massif vous mènera jusqu'aux 3 chambres, l'une d'entre elles bénéficiant d'un dressing et d'une belle hauteur sous plafond équipée d'un velux, apportant ainsi une agréable luminosité.
Vous trouverez également sur ce niveau une salle de bain équipée d'une baignoire, une double-vasque et un sèche-serviettes, ainsi qu'un WC séparé.

Enfin le niveau inférieur n'est pas en reste puisque vous bénéficierez d'un large garage de 23m², mais aussi d'une buanderie, un atelier, et une cave: autant d'espaces pratiques et fonctionnels, que ce soit pour du stockage, bricolage, ou autres activités artistiques.

Vous l'aurez compris, nous sommes ici en présence d'un bien rare, offrant des prestations de qualité, ainsi que de multiples options grâce à ses annexes, le tout à 2 pas des écoles, commerces et transports (bus 72 et 'Junior Direct' à proximité immédiate, desservant les établissements scolaires du secteur ou menant par exemple au métro 'Gorge de Loup').

Contactez-moi pour en savoir plus et visiter ce bien qui ne manquera pas de vous séduire.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Duclos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 882877137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.