Appartement 4 pièces de 120 m² - Séjour de 40 m² - Terrasse - Proche commerces - Saint-Genis-les-Ollières

iad France - Cyril Duclos vous propose: au calme et au centre du charmant village de Saint-Genis-les-Ollières, cet appartement cosy de 120m², comparable à une maison de ville, au sein duquel chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, praticité et sérénité.
Ici, pas de jardin à entretenir, mais une superbe terrasse plein sud, conçue pour profiter pleinement de l'extérieur sans les contraintes du quotidien.

* Praticité et rangement *

Dès l'entrée, le ton est donné : un hall accueillant communique avec le garage spacieux. Une cave et une buanderie complètent également cet espace, pratique et fonctionnel.

* Un espace nuit spacieux et soigné *

Le niveau suivant est dédié au repos et au confort. Vous y découvrirez :

- Une première chambre parentale de 16 m², agrémentée d'un dressing sur mesure de 7 m², idéal pour organiser votre garde-robe
- Une deuxième chambre de 18 m², baignée de lumière et offrant un espace généreux (modification possible en 2 chambres)
- Une salle de bains élégante avec 2 lavabos, une douche et une baignoire, conçue pour vos moments de détente
- Un WC indépendant pour encore plus de confort

* Une pièce de vie lumineuse et ouverte sur l'extérieur *

C'est au niveau supérieur que cette maison de ville révèle tout son caractère, avec une vaste pièce de vie de plus de 40 m², composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Un esprit chaleureux et raffiné se dégage de cet espace, notamment à travers son parquet en chêne, ses poutres en bois ou encore son garde-corps décoratif créé sur-mesure.
Ce lieu de convivialité s'ouvre sur la terrasse orientée plein sud, sans vis-à-vis, et offrant une vue dégagée, qui est un véritable atout : un lieu intime pour vos repas en plein air, vos moments de détente ou vos soirées entre amis, le tout dans un cadre calme et apaisant.

* Un emplacement central et pratique *

Situé à 2 pas du coeur de village, vous pourrez, depuis cette adresse, accéder à pied aux commerces, écoles et services, et vous trouverez également à proximité des arrêts de bus (72 et 'Junior Direct') vous amenant par exemple à Gorge de Loup ou desservant les établissements scolaires alentour (Institution St Joseph, collège JJ Rousseau, Lycée Blaise Pascal...).

** Les points forts de ce bien d'exception: **

- Une pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse
- Un extérieur offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis
- Deux chambres spacieuses, dont une avec dressing
- Un DPE (D) et des équipements récents et performants: chaudière à condensation, climatisation réversible dans les pièces de vie, huisseries récentes avec double-vitrage...
- Un ensemble garage, cave et buanderie pour une organisation optimale

Cet appartement est bien plus qu'un lieu de vie : il incarne un style de vie moderne et pratique, où chaque espace est pensé pour vous simplifier le quotidien. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer, ce sera aussi l'occasion d'évoquer avec vous la qualité de vie de notre charmant village.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43.33€ par mois (soit 520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Duclos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 882877137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.