3 pièces de 65 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Proche commerces - Saint-Genis-les-Ollières

iad France - Cyril Duclos vous propose: en exclusivité, ce charmant T3 d'une surface de 65m², en plein centre de Saint-Genis-les-Ollières, à 2 pas des commerces, écoles et autres centres d'intérêt.

Situé au 1er étage d'une copropriété calme et sécurisée, cet appartement très bien entretenu se compose d'une entrée équipée de placards, d'un séjour lumineux s'ouvrant sur le balcon, d'une cuisine ouverte et équipée, fraichement rénovée, bénéficiant elle aussi d'un accès à l'extérieur.
De l'autre côté de l'entrée vous trouverez 2 chambres confortables équipées de placards, une salle de bain avec lavabo, baignoire et sèche-serviettes, ainsi qu'un WC.

Outre la cuisine neuve, le chauffe-eau a été remplacé, tout comme le tableau électrique. Ajoutez à cela le ravalement récent de l'immeuble et vous comprendrez mieux pourquoi le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) de ce logement s'avère performant (classé 'C'), synonyme d'économies sur vos factures d'énergie (chauffage électrique individuel).

Cet appartement dispose en outre d'une cave et d'une place de stationnement extérieure, et un box fermé en sous-sol peut également vous être proposé.

Que ce soit pour votre résidence principale ou dans le cadre d'un investissement locatif, vous l'aurez compris, cet appartement présente de sérieux atouts: sa situation en plein centre du village, son parfait état, ses équipements et ses performances énergétiques...
Contactez-moi vite pour en savoir plus et le visiter !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 195 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Duclos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 882877137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.