Maison de 133 m² avec 5 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Genis-Laval

Située à Saint-Genis-Laval, dans un environnement résidentiel calme et prisé, cette belle villa coup de coeur de 133 m² habitable (178 m² de surface totale) incarne un art de vivre élégant à seulement 15 minutes du centre de Lyon, avec accès rapide au métro B « Hôpital Lyon Sud » et aux lignes de Bus TCL.

Cette propriété conjugue parfaitement confort familial, accessibilité et qualité de vie.
Sur une belle parcelle plate sans vis-à-vis de 570 m², cette maison individuelle « clés e main » séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité et ses prestations.
Elle offre une distribution fluide et fonctionnelle sur deux niveaux.

 Les prestations intérieures soignées et tendance révèlent un style moderne et authentique : parquet stratifié premium, carrelage contemporain, menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques, store électrique de terrasse et chaudière à condensation neuve.

• Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie chaleureux de 37 m² avec un séjour prolongé par une cuisine ouverte équipée avec îlot central, idéal pour recevoir. Deux chambres offrant la possibilité d'aménager un bureau ou une salle de jeux et une salle de bains complètent ce niveau.

• L'étage propose trois grandes chambres, dont une suite parentale de 20 m² avec dressing. Un espace buanderie ainsi qu'une seconde salle de bains, assurent un confort optimal au quotidien pour toute la famille.

 À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une vaste terrasse avec espace repas et salon lounge, un jardin paysager avec haies brise-vue, arbustes, plantes, roches et écorces, ainsi qu'une piscine (4 m x 2,50 m) avec plage en composite et pool house, offrent un magnifique espace de détente.

Un grand garage de 30 m² avec mezzanine de rangement, porte motorisée et prise de recharge pour véhicule électrique, complète ce bien.

Localisation stratégique et recherchée : proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun TCL (lignes 12, 17, C10), accès au métro B et au Centre Hospitalier Lyon Sud en 8 minutes en voiture ou par le bus 12 au pied de la villa, à St Genis Centre, Centre commercial St Genis 2, à la gare d'Oullins et à la Presqu'île de Lyon.
Cadre de vie idéal entre ville et nature, avec sentiers et espaces verts accessibles à pied ou à vélo.

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Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 173€ soit 14€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.947468

Etat général : Prêt à vivre "clé en main" très bon état