Saint-Genis-Laval : Maison de 136 m² avec 4 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Audrey Vessillier-Cerqueira vous propose : Maison individuelle, garage, jardin, calme, proximité Parc de Beauregard, proche toutes commodités, bus TCL C10 direction Bellecour, bus TCL 17, Métro Ligne B

Idéal pour les familles ! Charmante Maison Familiale à Saint Genis-Laval

Nichée au cOEur d'un environnement résidentiel paisible et préservé, cette ravissante maison individuelle traditionnelle construite en 1983 avec son jardin vous offre une vie tranquille à quelques minutes de toutes les commodités. Écoles, collèges, lycées, commerces et transports en commun sont à portée de main, tout en profitant du cadre de vie privilégié de la très prisée commune de Saint Genis-Laval.
Cette résidence spacieuse de 136 m² environ, répartie sur deux niveaux, dévoile une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée vous mène vers une pièce de vie lumineuse de 39 m² environ, agrémentée d'une cheminée, d'un plafond à la française et d'une véranda de 9 m² environ. La cuisine séparée de 12 m² environ, avec accès à la terrasse orientée Est, ainsi qu'une chambre de 12 m² environ avec salle d'eau moderne équipée d'une douche italienne, complètent ce niveau. Une buanderie, un cellier, un placard et des toilettes avec lave-mains viennent parfaire l'ensemble.
À l'étage, un palier dessert trois chambres de 9, 10 et 10 m² environ, chacune dotée d'un placard, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes.
Un vaste garage de 44 m² environ avec cave en sous-sol et mezzanine de 23 m² environ, attenant à la maison, offre un espace de stationnement pour deux véhicules et des possibilités de rangement supplémentaires. Le jardin de 753 m² environ, entièrement plat et en grande partie à l'arrière de la maison, constitue un lieu idéal pour des moments en famille, à l'abri des regards.
Les atouts de cette propriété incluent son emplacement de choix, la quiétude qui s'en dégage, ses 4 chambres dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau, ainsi que sa proximité avec le centre-ville, les commerces, les écoles et les complexes sportifs.
Équipements et performances énergétiques : DPE (E et B), chauffage électrique au sol, fenêtres double vitrage, fibre optique. Le lotissement de 10 maisons est régi par une ASL. Taxe foncière de 1400€.
Les points forts :
• Emplacement privilégié
• Calme absolu
• 4 chambres dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau
Une visite s'impose pour découvrir le charme de cette demeure accueillante et fonctionnelle, idéale pour accueillir votre famille. Ne tardez pas !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Vessillier-Cerqueira EI (ID 68173), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le numéro 792592602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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