2 pièces de 51 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Saint-Genis-Laval

Situé allée Marcellin Champagnat, au 2ᵉ étage d'une résidence calme et entretenue, ce duplex se compose :
• Entrée avec rangements
• Cuisine ouverte sur séjour avec accès balcon
• WC séparé
• À l'étage : chambre, salle de bains et rangements

Annexes : cave et emplacement de parking.

Quartier agréable, à proximité du métro B (terminus Hôpital Lyon Sud), commerces, écoles et services.

Surface Carrez : 52,50 m²
Surface au sol totale : 65,14 m²
Prix de vente : ** € (frais inclus)
Taux de rentabilité brute estimé : 4,8 % à 5,2 %

Bien adapté pour un premier achat ou un investissement locatif.Cette annonce référence 301188 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROSA BOUKLILA (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 883** ** ** ** **0.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 280,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr