5 pièces de 104 m² - Séjour de 38 m² - Terrasse - Proche commerces - Saint-Fons

SAINT-FONS – T5 DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE 26 m² – RÉSIDENCE RÉCENTE

2 Rue Marcel et Paulette Nicollin – 69190 SAINT-FONS

Dans une résidence récente de 2016, sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce superbe appartement T5 situé au 4ème et dernier étage, offrant calme, luminosité et volumes généreux.

LES ATOUTS DU BIEN :

Surface optimisée et fonctionnelle
Grande pièce de vie de 38 m² baignée de lumière
Cuisine équipée moderne et ouverte
Accès à une magnifique terrasse de 26 m², idéale pour vos moments de détente
Exposition traversante Sud / Nord-Est → luminosité toute la journée
4 chambres dont :
1 suite parentale avec salle d'eau
1 salle de bain indépendante
WC séparés
Nombreux rangements + couloir distribuant efficacement les espaces
Appartement très lumineux, sans vis-à-vis direct, offrant une vraie qualité de vie.

ANNEXES :

Garage fermé en sous-sol
Résidence sécurisée avec accès contrôlé

EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT :

Transports :
Gare de Saint-Fons à proximité (accès rapide Lyon Part-Dieu)
Bus TCL à quelques minutes à pied
Accès rapide périphérique et A7

Écoles :
Écoles maternelles et primaires à proximité immédiate
Collèges et lycées accessibles rapidement

Commerces & services :
Supermarchés, boulangeries, pharmacies à quelques minutes
Centre-ville de Saint-Fons en accès rapide
Proximité Lyon 7 / Gerland

POURQUOI CE BIEN EST INTÉRESSANT :

Rare : dernier étage + grande terrasse
Idéal famille avec 4 chambres
Résidence récente → aucun travaux à prévoir
Bonne desserte pour rejoindre Lyon rapidement

Un projet immobilier ? Besoin d'une estimation ?
Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner.
Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions.
Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet ! Nombre de lots de la copropriété : 338, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro, ascenseur, fond azur, entretien chaudière) : 2345€ soit 195€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.946462

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Récent
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