Saint-Fons : Appartement 4 pièces de 85 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces

A VENDRE - Beau T4 entièrement rénové avec garage. Exclusivité ORPI
Découvrez ce spacieux appartement de 85,64 m² situé au cœur du nouvel écoquartier offrant un cadre de vie agréable et végétalisé avec le parc Louis Nicollin, de nouvelles infrastructures scolaires (Ecole Rosa Parks, collège Katia Krafft) et sportives, le tram T10 et la voie verte n° 7 qui vous permettront de relier rapidement Lyon en évitant les embouteillages.

Situé au 2ième étage d'une copropriété très bien entretenue, cet appartement entièrement rénové vous offre un cocon cosy et lumineux avec une triple exposition, de belles surfaces et un bon classement énergétique (DPE en D).

​L'espace de vie se compose d'un vaste séjour ouvrant sur un premier balcon sur lequel vous apprécierez les journées d'été. La cuisine à la fois indépendante et ouverte sur la salle à manger grâce à sa jolie verrière possède également son balcon. Imaginez-vous boire votre café ou votre thé le matin, au lever du soleil

​L'espace nuit, bien délimité, dessert deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain avec sa fenêtre et un WC indépendant.

Pour votre confort, l'appartement est équipé de double vitrage PVC, de volets roulants électriques, de nombreux rangements et d'un système de chauffage par des radiateurs électriques individuels récents et performants
Il est vendu avec une cave et un garage privatif en sous-sol compris dans le prix de vente.

Vie quotidienne :
- Accueil de vos enfants : 4 crèches et des assistantes maternelles indépendantes soutenues par le relais Petite Enfance
- Scolarité : Groupe scolaire Rosa Parks qui ouvrira à la rentrée 2026 et le collège Katia Krafft
- Boulangerie, pharmacie et la place Durel à 5 mn avec le marché les mardi et samedi
- Supermarché à 5 minutes à pied
- Tram T10 au pied de la résidence : Gerland - Gare de St Fons - Gare de Vénissieux
- Connexion Métro D (Lyon Centre - gare de Vaise) et Tram T4 (Part-dieu/La Doua Gare de Vénissieux
- Bus C12 (Bellecour - Hôpital Feyzin) - 93 (Hôpital Feyzin - Gare de Vénissieux - Porte des Alpes) et 60 (Perrache - Feyzin Les Razes)
- Accès grands axes rapide

N'hésitez plus et contactez votre conseiller pour une visite.