Appartement 4 pièces de 78 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Proche commerces - Saint-Fons

iad France - Khanh Nguyen Nguyen Quoc vous propose: Situé dans un quartier résidentiel calme aux portes de Lyon, découvrez ce bel appartement de 78m², au 3ème étage sur 5 d'une résidence récente de 2012.

L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux de 23m² avec cuisine ouverte, donnant sur un joli balcon de 8m², parfait pour profiter des beaux jours.
Côté nuit, vous bénéficierez de trois chambres dont une avec dressing, d'une salle de bain, de WC séparé et de rangements grâce à de grands placards intégrés.

L'appartement est conforme aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) offrant une excellente isolation thermique et phonique, avec un DPE classé C.

Atout supplémentaire : un garage box fermé est disponible en sus pour 15 000€.

Commodités à proximité : Commerces, épicerie, boulangerie, crèche, école primaire Salvador Allende dans la même rue, bus 60 et 93 reliant les lignes de métro B et C, et surtout le tramway T10 en construction, prévu pour 2026.

Idéal pour une famille ou un investissement locatif, cet appartement allie confort moderne, tranquillité et accessibilité.

A visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 234 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 205.57€ par mois (soit 2466.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Khanh Nguyen Nguyen Quoc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 793262031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.