Appartement 3 pièces de 73 m² - Séjour de 36 m² - Balcon - Proche commerces - Saint-Fons

iad France - Carine Pignard vous propose: À vendre – Appartement 3 pièces – Saint-Fons (Rue Mathieu Dussurgey)

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété récente et sécurisée (2013), découvrez cet agréable appartement de 72 m² environ, lumineux et fonctionnel.

Composition :
Séjour spacieux et lumineux de 36 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec
un cellier attenant, un grand balcon de 13 m² orienté Ouest accessible depuis cette pièce de vie.
Un dégagement avec placard intégré menant au coin nuit, 2 chambres (11 m² et 12 m²) dont une avec placard intégré, une salle de bain moderne et un WC séparé.
Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien.

Possibilité de créer une 3ᵉ chambre

Atouts :
Résidence récente, bien entretenue
Chauffage collectif, eau chaude et froide inclus dans les charges (196 €/mois)
Balcon bien exposé, idéal pour profiter des beaux jours
Place de parking en sous-sol

Localisation :
Situé Rue Mathieu Dussurgey, l'appartement bénéficie d'un emplacement idéal :
Crèches à deux pas et écoles à quelques minutes à pied (Françoise Dolto, Salvador Allende, Simone Veil… )
Commerces de proximité et services municipaux à moins de 5 minutes
Transports TCL : lignes 60, 64, C12, 93
Gare de Saint-Fons à 5 min à pied
Futur tram T10 (prévu en 2026) à moins de 5 minutes de la résidence
Accès rapide aux axes routiers A7 / A46 / M7

Bien idéal pour jeune couple, famille ou investisseur recherchant confort, praticité.

Contactez moi pour organiser une visite et découvrir ce bel appartement !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 149 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196€ par mois (soit 2352 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Pignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 905279444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.