Saint-Fons : 3 pièces de 64 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Proche commerces

Bel appartement TRAVERSANT (Nord/Sud) de 64 m² Loi Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée de 2001 parfaitement entretenue.

COMPOSITION : Entrée avec placard Séjour lumineux de 21 m² ouvrant sur balcon plein sud (8,75 m²) Cuisine séparée et équipée de 8,70 m² avec accès sur le balcon Chambre 1 : 10,83 m² Chambre 2 : 10,35 m² Salle de bain avec baignoire WC indépendant Garage fermé 19,6 m² en sous-sol (-2)

POINTS FORTS : Traversant Nord/Sud = double luminosité et ventilation naturelle Grand balcon plein sud de 8,75 m² DPE C (126 kWh) = charges maîtrisées, aucune restriction Chauffage individuel gaz vous ne payez que ce que vous consommez Double vitrage PVC, volets roulants Garage fermé 19,6 m² inclus rare sur le secteur

CADRE DE VIE Un quartier en pleine valorisation : Parc Louis Nicollin à 5 min à pied : 27 000 m² de verdure, aires de jeux et espaces sportifs Futur Tramway T10 à 3 min à pied (mise en service automne 2026) : Gare de Vénissieux Halle Tony Garnier, correspondance Debourg, Confluence, Perrache Gare SNCF Saint-Fons à 10 min à pied : TER réguliers, Lyon Part-Dieu (6-10 min), Perrache en 12 min Bus Commerces, écoles, collège, maison médicale : tout à pied un appartement offrant une qualité de vie optimisée et un patrimoine qui ne cesse de prendre de la valeur.

ÉQUIPEMENTS RÉSIDENCE : Ascenseur, interphone, local vélos, parties communes en très bon état, accès PMR, copropriété saine et bien gérée. Ce bien vous est présenté par Patrice Sorg, votre conseiller indépendant Dr House Immo.