Maison de 265 m² avec 4 chambres - Jardin - Internet très haut débit - Garage - Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Un panorama vivant, une maison pensée pour durer.

Certaines maisons se visitent, d'autres se ressentent.

Ici, le regard est naturellement attiré par un panorama qui évolue au fil des saisons. Depuis les généreux espaces de vie, la lumière accompagne chaque moment de la journée et révèle un paysage en perpétuel mouvement.

🌸 Printemps : la nature renaît dans une palette de verts délicats.
☀️ Été : les espaces extérieurs profitent d'une luminosité généreuse, propice aux instants de détente.
🍂 Automne : les teintes flamboyantes composent un décor chaleureux et vivant.
❄️ Hiver : les matinées givrées dévoilent une atmosphère paisible, presque hors du temps.

À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, cette maison d'environ 265 m², implantée sur un terrain clos et paysager de 2 189 m², conjugue élégance, confort et qualité de vie. La pièce de vie se prolonge sur la terrasse en ipé avec vue sur la piscine au sel avec nage à contre-courant, parfaitement intégrées à leur environnement.

Conçue pour offrir un quotidien aussi agréable que fonctionnel, elle propose des volumes équilibrés où chacun trouve naturellement sa place.

À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale, un espace ouvert idéal pour un bureau ou une bibliothèque, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes.

Ouverte sur la piscine, une pièce indépendante s'adapte à toutes les envies : bureau, salon TV, salle de jeux ou activité professionnelle, permettant de recevoir en toute discrétion tout en préservant l'intimité de la maison.

Près de 40 m² supplémentaires restent à aménager selon vos projets : espace bien-être, salle de sport, atelier, studio indépendant ou logement destiné à accueillir famille et amis.

Pensée pour allier confort durable et performance énergétique, la maison est équipée d'un chauffage par géothermie et bénéficie d'un excellent DPE, garantissant une consommation maîtrisée au quotidien.

Un garage double, une vaste cour permettant de stationner plusieurs véhicules sans masquer la vue, ainsi qu'un jardin paysager dont l'entretien se limite à deux interventions annuelles d'un professionnel viennent compléter les prestations de cette maison, idéalement située dans un environnement résidentiel recherché, à seulement quelques minutes de Lyon.

Une maison où la qualité des prestations se conjugue à un cadre de vie privilégié. Un lieu pensé pour profiter pleinement de chaque saison, où une visite permettra d'en apprécier toute la singularité.

Loi ALUR :
• Soumis au règlement du lotissement ;
• Charges annuelles : 200 euros pour l'entretien des espaces verts et autres ;
• Consommation conventionnelle : 75 kWh ep/m²/an (Classe B) ;
• Estimation des émissions : 2 kg eqCO2/m²/an (Classe A) ;
• Estimation des coûts annuels d'énergie du logement ;
• Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 840 € et 2 540 € par an ;
• Taxe foncière 2025 : 2711 euros ;
• Prix de vente : ** €, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. EI