Maison de 196 m² avec 4 chambres - Séjour de 29 m² - Jardin - Garage - Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Saint-Cyr-Au-mont-d'Or, cette maison des années 1970 d'une surface de 195.62 m², orientée Sud-Ouest et est à la recherche de ses nouveaux propriétaires.

Son terrain de 3300 m2 arboré, clos, piscinable et à l'abri du vis-à-vis (zone UPp - non divisible), ce bien est situé en plein cœur d'un poumon vert et offrant un cadre de vie agréable et calme.

La maison est édifiée sur un sous-sol complet avec la possibilité de garer plusieurs véhicules, un studio indépendant avec salle d'eau et wc sans oublier les caves et la chaufferie.

Cette maison d'architecte est de plain-pied après avoir emprunté un escalier extérieur à travers la végétation. (communication interne par le garage également) Son agencement est fonctionnel pour une vie de famille :
- Un hall d'entrée
- Une pièce de vie avec cheminée
- Une cuisine séparée
- Un bureau ou une chambre
- Trois chambres
- Une salle d'eau et une salle de bains
A noter qu'une extension dans la limite de 50 m² est possible selon les autorisations de l'urbanisme de la commune.

Vous recherchez un joli projet immobilier pour installer votre famille, vous aimez la rénovation et souhaitez profiter d'un bel extérieur ? Ne tardez pas, ce bien est le vôtre.

Informations techniques :
- PAC AIR/EAU et FIOUL
- EAU CHAUDE : BALLON ELECTRIQUE

Loi ALUR :
Consommation conventionnelle : 326 kWh ep/m2.an (Classe E)
Estimation des émissions : 30 kg eqCO2/m2.an (Classe D)
Estimation des coûts annuels : entre 5450 € et 7430 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années.
Taxe foncière 2025 : 2560 euros
Prix de vente : ** € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. EI