Maison 3 chambres de 90 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Bonnet-de-Mure

Maison familiale mitoyenne à fort potentiel – 92 m² habitables + sous-sol complet – Très grand terrain 987 m² –

Dans le hameau recherché de Dormon, au calme absolu, découvrez cette maison traditionnelle de 1975 bâtie sur sous-sol complet, offrant une base saine, de beaux volumes et un potentiel d'évolution exceptionnel.
Ici, on n'achète pas seulement une maison : on investit dans un projet de vie.

- Un étage lumineux et parfaitement structuré :
- Dès l'entrée, la hauteur sous plafond de 2,70 m donne immédiatement une sensation d'espace et de confort rare pour ce type de construction.
- L'étage principal développe 92 m² parfaitement exploitables comprenant :
- Un séjour lumineux de 19,20 m², orienté vers l'extérieur
- Une cuisine indépendante de 11,40 m², pouvant être ouverte pour créer une grande pièce de vie contemporaine
- Trois belles chambres de 12,30 m², 11 m² et 11,50 m²
- Un dégagement de 20 m², véritable espace de distribution offrant de multiples possibilités (rangements, coin bureau, bibliothèque… )
- Une salle de bain de 2,55 m²
- Un WC séparé de 1 m²

Un plan de réaménagement est déjà proposé par notre partenaire afin de projeter immédiatement une organisation moderne des volumes.
D'autres variantes peuvent bien entendu être étudiées selon votre projet.

- Un sous-sol exceptionnel de plus de 90 m² :
- Rare sur le secteur, ce sous-sol complet dispose d'une hauteur sous plafond de 2,41 m, de fenêtres et d'une structure saine, ce qui le rend totalement aménageable.
- Il peut accueillir selon vos besoins :
- Un logement indépendant
- Un bureau ou activité libérale
- Une salle de sport
- Une buanderie / atelier
- Un espace de stockage haut de gamme
- Présence d'une fosse de visite, un vrai plus technique.

Des équipements solides et évolutifs :
- Pompe à chaleur pour le chauffage
- Chaudière fioul fonctionnelle avec cuve enterrée
- Construction traditionnelle robuste
- Isolation des combles projetée

Un terrain de 987 m² plat, clos et entièrement exploitable, permettant :
- Extension jusqu'à 30 m²
- Création d'une piscine
- Aménagement paysager, terrasse, jardin, espace détente
- Présence d'un poulailler en dur.

Pourquoi ce bien est une opportunité ?

Cette maison offre une combinaison très recherchée :
Volumes existants généreux
Sous-sol transformable
Grand terrain
Structure saine
Secteur calme et prisé
Classement DPE en C

Maison nécessitant des travaux principalement de personnalisation qui permet de créer un bien sur-mesure, parfaitement adapté aux attentes actuelles :
grande pièce de vie ouverte, logement indépendant, télétravail, extension, piscine…

Un bien idéal pour une famille, un investisseur ou un projet de résidence principale évolutive.

📞 Pour organiser une visite ou étudier votre projet d'aménagement, contactez-moi dès maintenant.Cette annonce référence 312576 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE GRULLINI (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 9512** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2025
Score DPE : 161 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr